大陸收緊房貸 需求者暗渡陳倉

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【大紀元2017年09月05日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸銀行對購房貸款縮緊之後,大陸個人消費貸款大幅增長,今年前7個月增量已經超過了去年全年。有業界人士表示,很多消費貸違規進入了房地產市場。

大陸各家銀行在今年陸續調高了住房貸款利率之後,也縮緊了房貸發放的節奏,最明顯的例子就是延長了房貸的發放時間,放款時間普遍要等四五個月到半年。

據《經濟參考報》9月4日報導,從上市銀行日前發布的中報數據來看,多家銀行已經逐步放緩了房貸投放節奏。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行今年上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中,中行上半年個人住房貸款同比下降7.7個百分點,農行同比增速則下落21.2個百分點。

除此之外,截至今年上半年,多家銀行新增房貸占個人貸款的比重較去年末有所下降。

與此同時,大陸銀行消費類貸款則持續快速增長。今年前七個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元(人民幣,下同),累計同比多增7,137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8,305億元。

恆豐銀行研究院執行院長、中國人大重陽金融研究院客座研究員董希淼表示,消費類貸款快速上升,不排除有一部分消費貸款變相湧向房地產市場的可能。與此同時,一些互聯網金融平台的資金也有很大可能進入了房地產市場。

海通證券宏觀首席分析師姜超則認為,短期消費性貸款的爆發式增長可能與地產銷售密不可分。地產銷售仍在增長,但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限,部分居民購房貸款或借道短期消費貸款完成,導致居民短貸的高增長。

而《證券日報》9月5日的報導也表示,北京房屋中介現在以「信用貸」、「消費貸」的名義給購房者違規提供首付貸服務。

有房產中介表示,如果買房需要100萬元墊付款的話,要做信用貸款,並且要同時向四家銀行申請四筆信用貸,每筆不超過30萬元。貸款時限最長五年,利息在5.5%左右。辦理貸款時,不要告訴銀行資金用途,貸款到帳後需要先取現,存到其他銀行卡再用來購房,這樣銀行查不到貸款用途。他說:「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房,畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的,只要自己不挑明,就沒有問題。」

有銀行工作人員表示,信用貸、房抵貸的錢只能用來經營和消費,不能用於購房,但因為監管難度大,銀行也很難確定貸款人的貸款用途。#

責任編輯:李穹

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