【大紀元2018年11月05日訊】（洛杉磯工商訊）眼看房價仍在上漲，利率也是喊漲聲—聲聲如耳，要全款買房，還需好多年，於是下定決心貸款買房，可面臨房貸的具體事宜，卻不知所措，止步不前！
另外，或許由於原來的利率高；或許由於浮動利率定期段到期了；又或許是支付月付，身感壓力巨大，想下調些以減壓；或許又生意上需要進一步投入……所有這些，都需要考慮房屋再貸款。可是在具體實施申辦的時候，更是遭遇到「這也不對那也不符合」的尷尬境地，從而一頭霧水，很不順手，甚至壓根就辦不成！
看來，要想順利而又成功地獲得自己想要的房屋貸款，你得「條件都具備」才行。能夠準備對路，那可是太重要了！因而必須要做好些前置作業。事實上房屋貸款的攻略還真不少：
我應該申請那種房貸類別？銀行與房貸公司，最該選擇誰？應該準備些什麼？都有哪些必備條件需滿足才能實際開始呢？「我」最關心的利率，怎麼樣才能最合算？貸款費用如何能更少些呢？
由於篇幅有限，本文只針對房貸前最該弄懂的「房貸類別」，做淺顯易懂的陳述，其它最優先註意事項將會在後續系列文章中相繼為您一一呈上。
事實上，房屋貸款類別的分法太多，大多屬專業分法，作為普通貸款民眾沒有必要一一弄清弄懂。面對具體申辦房屋貸款，我們最該弄懂的房屋貸款類別有以下兩類：
依收入核實方式分類—查收入貸款和不查收入貸款
「查收入貸款full document loan」，即申請貸款時，必須要提供向國稅局報稅表上的收入；「不查收入貸款，stated income loan」，是另類的核實收入的方式，稱為自報收入貸款更貼切一些。我們南加州行業種類齊全，中小商業發達，自雇類華裔、亞裔較多，所以，這類房貸用得比較多。
依貸款目的分類——買房貸款和套房貸款
「買房貸款」，即新買房子貸款，進可細分為：首套房貸款、主住房貸款、二套房貸款、投資房貸款。
「有房後再貸款」，無論以前是全款買的，還是貸款買的，還是曾經貸過款又已經payoff了的，通通都是再貸款，進而又可細分為rate/term refinance (只改利率或者貸款時間長短)； cash-out refinance （從房拿錢出來）。
房屋貸款類別的不同，結構性地影響能得到利率的高與低，以及相應條件需求的大不同，所以此為房屋貸款前置作業中第一需要弄清楚並做好選擇的！
本文由「房貸通」—Stephen 姜（NMLS #1571178， BRE #02036496）供稿，如有房貸問題，請與Stephen姜聯繫，電話：626-313-9756，微信：Alipapa007，郵箱： stephen.jiang@gmccloan.com。◇
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責任編輯：張释心
