【大紀元2018年02月19日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）今年年初，聯邦按揭新政生效，加上央行加息，大多倫多地區房市顯得有些陰晴不定難捉摸。有些房子幾個小時內就以高出要價的價格成交，有些房子掛很久也無人問津。
據《環球郵報》報道，央行加息之初，許多人不以為意，也不擔心按揭壓力測試新規是否會影響貸款。多倫多Mortgage Architects按揭經紀薩木特（Joe Sammut）透露，原以為新規出來後，買家會被嚇到不再考慮買房，但他的電話仍被許多想買房的人打爆。最初市場心理的確一度混亂，到現在市場已基本完成最初消化過程，人們已知道只有滿足條件才能獲得貸款。
觀察人士認為，新規會遏制需求，多溫兩地房價會跌。薩木特就有幾個客戶明確表示，希望房價能跌10%～15%。薩木特警告，房價是否會跌，誰也不知道。
房市走勢難料
Capital Economics北美首席經濟師阿希渥希（Paul Ashworth）說，多溫兩地的初期數據顯示，年初按揭新規的確使房市降溫，但降幅不太嚴重。上個月房屋掛牌上市量大跌，如果上市量持續這麼低，有可能支撐今年房價上漲。但另一方面，全球債券銷量旺推動利率長期上升，又會形成更大的反向壓力。
薩木特透露，多倫多以外的地區，如北部的Orangeville和Collingwood，西部的漢密爾頓，東部的Prince Edward縣，房市都瘋了。相比之下，多倫多買家多在觀望，上個月多倫多房屋交易量去年同比跌22%。
他認為今年一季度多倫多房市整體較冷清，二季度有可能升溫，原因有幾個。一是此前許多買家為避開按揭新規，已提前買房；二是今年感恩節週末提前，有可能導致一些房屋上市推遲。
他說，現在多數買家都選擇5年固定利率，目前在3.44%～3.59%之間，貸款多的人，可能會選目前還較低的浮動利率，問題是央行一旦加息，浮動利率有可能上升。現在有些客戶，甚至選擇10年固定利率，這在過去10年中都沒有過。另一個變化是，在這種情況下，有些買家甚至會接過賣家現有貸款按揭。
按揭轉讓開始復活
多倫多經紀葉姆（Kenneth Yim）最近經手的市中心一套一臥公寓要價59.99萬，上市12個小時後，就有買家以63萬買下，而且還接手賣家明年4月到期的5年3.19%固定利率按揭。
葉姆說，這場交易中，買賣雙方都皆大歡喜，對於賣家來說，既高價賣出房子，又不用支付按揭罰款。對於買家來說，是能拿到低於當前市場利率的按揭。他說以前利率逐年攀升時，買家從賣家手中接手現有按揭的做法很普遍，但前幾年利率一直走低，就沒人這麼做了。現在利率又在逐步攀升，人們又開始這樣操作了。
葉姆說，現在大家都在觀望，賣家觀望是指望四五月份時房價能漲，但到時競爭壓力也大，最後是能儘早賣就儘早賣。
薩木特說，現在買家和賣家都在觀望，雖說買家還在猶豫中，銀行倒是非常樂意提供貸款。這是因為在按揭壓力測試新規下，貸款條件收緊，銀行貸款更有安全保障，利率上升也不用擔心客戶違約。
他還說，對於賣家來說，因為不用支付按揭違約罰款，當然樂意買家能接手現有按揭。但按揭是否能轉讓，通常按揭合同中都有規定。賣家要注意的是，買家接過按揭後，如違約怎麼辦。此外，接手按揭的買家，同樣也得通過貸款資格審批，只是不用通過按揭壓力測試。
他還提醒，有些貸款機構按揭利率雖低，但剔除許多優惠靈活條件，如按揭轉讓條件。買家在貨比三家時，要考慮周全，多方比較。按揭能否轉讓，對買家來說，今後可能意義重大，說不定以後賣房時，利率又上升，此時按揭能否轉讓非常吸引人。#
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