【大紀元2019年01月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）經歷多年紅火後，加拿大目前房市迎來大拐點。一方面，利率上升和按揭收緊，使得昔日火爆勢頭不再。另一方面，就業增長強勁，工資漲幅穩定，意味著市場仍有相當數量買家支撐。這種關頭，人人都在想：未來房屋到底走向何處？
房市無論未來如何走向，目前有一點是明確的，即現如今市場，無論是房價還是按揭現狀，都混亂不堪。《赫芬頓郵報》最新撰文以最新圖表和數據，說明當前市場到底混亂到什麼程度。其中，溫哥華房市尤其不正常，因此總能吸引更多眼球與關注。
買房占收入比例有史以來最大
文章根據《經濟學人》雜誌數據分析顯示，過去40年來，加拿大房價與收入比從40年前的90多一點一路高升至2016年的近150。有史以來，加人從未拿如此之多的收入用於買房。過去幾年中，因為利率超低，人們覺得房子還算便宜，也難怪央行為遏制房價下定決心加息。
公寓開發紅火 年輕人不願住
目前，共管公寓開發空前紅火，有專家認為未來房價會跌，但也有人認為人口增長迅速，房價不會跌。與此同時，獨立屋開發一路下降，尤其以大多區獨立屋開發跌勢最甚。大都市居民，無論樂意與否，只能買公寓住。
但是，年輕人多不喜歡公寓。Sotheby’s國際地產經紀公司去年城市年輕家庭調查顯示，83%年輕家庭表示，如果買得起，還是喜歡住獨立屋。僅5%表示無論怎樣都喜歡住公寓。目前，獨立屋擔負力有史以來最差，43%年輕家庭買不起，只能忍痛放棄夢想。
溫哥華獨立屋唯1%富人買得起
國家銀行（NBF）數據顯示，要買溫哥華普通獨立屋，首付20%，家庭收入最起碼得23.8萬元。這一收入，離溫市1%富人階層年入近24.6萬差不了多少。溫哥華房市現在雖降溫，房價高居不下，加上利率上漲，按揭壓力測試繼續施壓，按揭房貸收入要求越來越高。
相比之下，多倫多購買普通獨立屋家庭年入要求為15.9萬元，普通收入甚至中產階層也是望塵莫及。
溫哥華房市：從天堂到地獄
皇銀數據顯示，溫哥華目前家庭房屋擁有成本，占家庭收入有史以來最高，高達120%，房價高估嚴重。共管公寓擁有成本占家庭收入50%多，基本沒超出歷史正常水平太多。
過去，溫哥華一直是全球房市中為數不多的火爆市場之一，如今驟然降溫，基本落入無人問津地步。Knight Frank’s國際地產經紀公司最新房市指數排名中，溫哥華在全球43個城市中排名墊底。怎麼會跌得這麼慘？
新增人口不足以支撐溫哥華房市
近年溫哥華15歲以上成年人口增長遠低於歷史平均正常水平，加上當地共管公寓開發紅火，房價高估嚴重，看起來當地房價調整還會持續些時日。
多倫多現狀
多倫多房市有些複雜，獨立屋行情看跌，公寓行情倒是一路看漲。但專家警告，多倫多成年人口增長強勁，接近15年新高，遠高於歷史平均正常水平，即使利率上升，按揭壓力測試發威，人口增長也足以截窒房價下跌，因此，不要指望多倫多房價會大跌。
按揭增長跌至歷史谷底水平
去年年初實施的按揭壓力測試，顯然發揮了應有的威力。過去多年中，無論經濟衰退還是繁榮，加拿大金融機構房貸按揭總值永遠是一年高於一年，但去年起，房貸按揭增長終於跌至自1990年以來最低值。
炒公寓多賠錢
過去，加拿大人有些閒錢，買共管公寓炒一下都賺錢，如今房價高企，再炒公寓就沒法保證十拿九穩能賺錢了。帝銀與Urbanation去年一項研究顯示，多倫多居民前年入手的公寓，44%出租收入無法抵銷擁有成本（前提是20%首付）。
加拿大房貸及住房公司（CMHC）認為，當前，蒙特利爾市中心高層共管公寓開發如火如荼，其中75%炒買公寓也會落得同樣賠錢的結局。溫哥華目前情況雖不明，但從經紀使出渾身解數勸說即使是負現金流、公寓也值得炒這一現狀來看，估計炒公寓也是同樣結果。
有人說，炒公寓等將來房價漲了再出手也能賺錢，但現狀是房價已經止漲，炒公寓真得謹慎了。
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