【大紀元2019年11月21日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導) Deloitte Access Economics公司和Tract Consultants公司最新發布的《墨爾本宜居性都門研究報告》(Domain Liveable Melbourne),評出了墨爾本房價又低又宜居的城區,其中有少數位於內城區。
據都門(Domain)房地產報導,該報告共評估了墨爾本307個城區的宜居性——包括城區的咖啡館數量、步行適宜度、工作機會、學校和公共交通、交通擁堵情況和綠化,通過對每項指標進行加權評分,評出了墨爾本房價又低又宜居的城區。
根據這一排名,排名靠前的城區大多位於內城區,並且房價較高。
不過,根據都門集團的房價數據,在宜居性排名位於前半部分的城區中,也有20個城區的房價中位數低於墨爾本整體房價中位數(855,428澳元)。
其中,獨立住宅(house)房價最低最宜居的城區是Dandenong,該區獨立住宅中位價為55.5萬澳元,其宜居性在墨爾本排第143名,但其步行適宜度排第40名、購物方便度排第60名、乘坐火車方便度排第75名,在中學教育資源方面,Dandenong在墨爾本排第12名。
內西區的Footscray在這20個城區中也獲得了非常好的排名。該區獨立住宅房價中位數為784,750澳元,宜居性在墨爾本排名第六,步行適宜度排名第26、教育和購物方便度排名第28、乘坐火車方便度排名第38。
東部遠郊的Belgrave是墨爾本獨立住宅房價第三低的城區,房價中位數為62.8萬澳元,宜居性在墨爾本排第91名,但該區綠化和地貌非常出色,分別排名第2和第3。
其他房價較低並且較宜居的城區包括南區的Frankston、西區的Altona、Sunshine和West Footscray、北區的Coburg North、Preston和Oak Park,以及東部遠郊和東北部遠郊的Greensborough、Watsonia、Nunawading、Mitcham、Croydon、Montmorency 和Ringwood。
維州房地產研究院(REIV)副院長多金(Adam Docking)認為,這些城區的低房價水平不太可能長期保持下去,因為它們擁有良好的基礎設施,住房面積較大,並且越來越多的人希望生活在遠離市中心的地方,因此這樣的房產很受歡迎。
對於那些希望以低於墨爾本單元房中位價購買住房的買家來說,內北區和南區是比較合適的地區,這些城區包括Brunswick、Carlton、Thornbury、Windsor、St Kilda和Cheltenham。
多金表示,單元房相對來說價格較低,對於那些不介意住房面積小一點的人來說,在生活設施齊全的城區購買一套單元房是一個不錯的選擇。
他說:「年輕買家並不認為單元房不夠檔次, 他們更注重周圍的生活環境,而家只是一個睡覺的地方。」
墨爾本獨立住宅價格既低又宜居城區:
城区 | 房价中位数 | 宜居性排名 |
Dandenong | $555,000 | 143 |
Frankston | $565,000 | 104 |
Belgrave | $628,000 | 91 |
Sunshine | $683,500 | 114 |
Bundoora | $687,000 | 135 |
Reservoir | $690,000 | 154 |
Croydon | $695,000 | 132 |
Coburg North | $721,000 | 123 |
Watsonia | $724,500 | 119 |
Oak Park | $737,500 | 145 |
Greensborough | $753,000 | 101 |
Airport West | $755,000 | 140 |
West Footscray | $760,000 | 153 |
Ringwood | $770,000 | 125 |
Footscray | $784,750 | 6 |
Altona | $807,500 | 111 |
Montmorency | $826,500 | 77 |
Mitcham | $842,000 | 141 |
Preston | $850,000 | 102 |
Nunawading | $855,000 | 75 |
墨爾本單元房價格既低又宜居城區:
城区 | 房价中位数 | 宜居性排名 |
Dandenong | $305,200 | 143 |
West Footscray | $367,500 | 153 |
Bundoora | $375,000 | 135 |
Frankston | $383,000 | 104 |
Footscray | $405,000 | 6 |
Carlton | $420,000 | 3 |
Brunswick West | $430,000 | 60 |
Coburg | $438,750 | 78 |
Maribyrnong | $440,000 | 63 |
Preston | $450,000 | 102 |
Kensington | $453,000 | 11 |
Windsor | $465,000 | 17 |
Melbourne | $465,000 | 28 |
Moonee Ponds | $472,500 | 23 |
North Melbourne | $476,000 | 21 |
Essendon | $480,000 | 72 |
Ascot Vale | $480,500 | 38 |
Abbotsford | $481,500 | 24 |
Box Hill | $483,000 | 61 |
Reservoir | $487,500 | 154 |
Thornbury | $495,500 | 84 |
Croydon | $496,250 | 132 |
Brunswick | $500,000 | 42 |
St Kilda | $500,000 | 26 |
Brunswick East | $509,800 | 44 |
Cheltenham | $510,000 | 65 |
Ringwood | $510,000 | 125 |
Northcote | $520,000 | 40 |
數據來源:都門房地產。
責任編輯:李欣然