【大紀元2019年12月05日訊】費城是美國第五大城市，也是全美最大的大學城之一，市區就有超過12萬名大學生就讀於各學院與大學。著名的賓夕法尼亞大學、天普大學、柯蒂斯音樂學院等都座落此處。那麼在大學城附近租房需要考慮哪些方面呢？
田冬蕾（Grace Tian）女士曾在爵碩大學（Drexel University）獲金融碩士學位，現在專精費城大學城房地產買賣、出租管理，對於費城大學城一帶的房屋出租非常熟悉。田女士建議：
第一、區域性非常重要
當你在選房子時，第一區域性非常重要。自己開車要考慮停車方便嗎？或者坐公共交通方便不方便？先把這個區域找好。
對學生來講，當然是離學校越近越方便。我建議大家要考慮開支。如果你的預算比較高、家裡錢不是問題，那你選住在學校宿舍、或者離學校最近的高價公寓、一間房有可能與別人合租、或者你自己住，月房租從800美元多到1千5、2千美元的都有。如果錢不是問題，當然是找離學校越近的越好。
第二、租房離學校稍微遠一點
因為我自己也是學生出來的，錢肯定是問題。在考慮比較經濟實惠的前提下選房子，我建議租房離學校稍微遠一點，走路10到15分鐘，或者騎車。好處是：第一房價便宜一點；第二房子會新一些。因為離學校近的房子一般都比較老。比較老的房子會有幾個不好的地方：一是沒有那麼乾淨，也許老鼠蟲子都殺不盡的。很多都是鋪地毯，裡面的味道也不好。房價也貴。離學校稍遠一些，房子新一些，條件都好一些，有中央空調、洗衣房、實木地板、這些都是我們中國人比較喜歡的，新一點的房子才有這些設備。
離學校稍遠一點，房價也更便宜。比如我管理的房子：一間房間，根據大小、裡面有沒有私人浴池？多少人合用廚房？房價從450到650美元。比較新的房子才有帶私人浴池的房間。很多人都會喜歡。
第三就是性價比的問題
第四要考慮管理方面
最後，我建議租房子的租客不僅是看房子本身的狀況，地板、窗戶是不是漏風、新舊程度、有沒有中央空調等等。另外要考慮管理方面：誰在管理這個房子？怎麼交房租？如果東西壞了，誰來修？管理公司來修的速度有多快？簽約的時候都要考慮這些。
最後總結一下租房要考慮：地理位置、安全性、性價比、房子的條件，還有背後的管理等。
金融碩士、投資房地產專家田冬蕾Grace Tian
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