【大紀元2019年07月16日訊】中共當局日前發文規定大陸房企海外融資只能用於償還舊債，同時房貸利率也在上漲，中共從房企和購房者兩方面打壓大陸房地產市場。有大陸金融人士對中共此舉進行了解析。
7月12日，中共發改委下發通知稱，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，即只能藉新還舊，不允許用海外的融資拿地搞開發。
而在此之前，中共監管當局剛剛收緊了房地產市場的信託，而銀行早就已經收緊了對房企的貸款。
目前來看，中共全面縮緊了房企的融資渠道。而海外融資目前是大陸房企資金的主要來源，即使海外發債成本比國內高67.8%。
數據顯示，房企6月份海外融資397.5億（人民幣，下同），環比5月大漲436%。
據克而瑞數據，2019年上半年，房企境內外發債融資總額4286億元，其中，境外發債2883億，占比達到67%。
另外，對購房者，銀行上調了房貸利率，部分城市甚至延緩或者暫停個人購房貸款。數據顯示，6月，房貸利率在2019年以來首次增長。
大陸財經評論員葉檀對此表示，市場利率走在往下走，房貸利率卻逆勢走高，定向加息不言而喻。
葉檀認為，目前對房企而言，信託、部分銀行貸款、海外發債、國內發債等等融資渠道都被收緊；對個人而言，控房貸走量，提利率走價，量價都控制，這些都是融資端調控。
為什麼中共從房企和消費兩端打壓大陸房地產市場？葉檀認為，房企融資難，居民融資緩，房地產市場肯定要繼續往下走，但監管層真正的目的，不是把房地產行業徹底打入冷宮，而是長期橫盤，最終通過經濟增長，收入增長，抹平差距，自然消解泡沫。所以，未來如果樓市太涼了，可能還是需要暖一暖，如果樓市局部太熱了，自然也得冰一冰。
但中共這種嚴控融資的做法對部分房企的傷害可能是致命的，因為據萬得數據顯示，2019年下半年，房企有1706億債務要還；2020年，有4430億需要還，2021年更是有7155億要還。
房企全渠道融資被封，債務要還，葉檀表示，一些房企可以尋求上市，或者通過各種渠道借錢，沒辦法上市，也借不來錢的中小房企，如果現金流扛不住，只好賣地，甚至破產了。
責任編輯：劉毅
