【大紀元2019年09月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）大多數投資者在購買房產之前會密切關注房產管理費對其投資的影響，然而，還有另一種類型的費用，稱為特別徵收費，可能比房產管理費高得多。
據澳洲房產投資者雜誌網消息，特別徵收費是投資者需要考慮的額外費用。這類徵收費並不總是負面的，有時可以是為房產增值的大型工程，諸如建築外牆翻新、公共區域改造或改善陽台面積等，並且有可能使房產更具吸引力和更有價值。
關於特別徵收費對投資者和房主的影響，有一些重要的因素需要關注，特別是在悉尼最近出現了一些建築缺陷問題的情況下。
什麼是特別徵收費？
特別徵收費是在超出正常房產管理費的情況下收取的費用，用於需要採取緊急行動的重大意外維修或未來的房產維護。
公寓房主按照房屋在大樓中的面積所佔比例分攤管理費，並分作維護房產問題的房產基金（sinking funds）和房產管理及通信所用的日常管理費（admin funds）。
當所需維修的費用超過可用資金或嚴重消耗房產基金時，通常會收取特別徵收費，即所有房主需要支付額外的費用。
特別徵收費如何獲得批准？
通常，房產管理公司將會召開房主大會，討論預定維修費用，提出維修報價，並希望就最佳選擇達成協議。
特別徵收費是否常見？
悉尼最近出現一些有質量問題的建築物， Opal Tower和Mascot Tower就是典型的例子，建築質量問題變得越來越普遍。一般來說，新建築物有七年的建築物保險，但是很多開發商在完成開發項目後，關閉公司並且以新的公司名稱去其它地方開張營業，以避免承擔建築物質量責任。
新州政府任命了一名建築物專員，負責監督新舊建築物的建築標準，並確保房產符合預期要求，但這一職責角色還處於起步階段，尚未看到專員的作用如何有效。
有時特別徵收費是無法避免的，例如樓齡帶來的問題、重要補救措施或衹是現代化工程等，最重要的是需要盡早意識到會有這樣的費用產生。
現房的新買家
對於打算購買現房或舊房的買家，必須檢查最近的房產管理會議記錄，因為這些記錄將顯示已確定的任何預期特別徵收費或其它問題及其後果。
在簽署合同或支付任何首付款之前，至少在冷靜期內，買家的律師通常會索要房產管理報告。如果不知道自己購買的公寓房有相關的懸而未決的財務問題，那麼買家可能會發現自己除了購買價格、印花稅和最初的預期付款之外，還要承擔一大筆開支。
銷房公司是否應向買家披露房產問題
如果售房公司知道任何可能影響潛在買家購買二手獨立房或公寓房的問題，根據法律他們有責任向有興趣的買家提出。這可能包括相鄰房產的開發申請，以前可能在該住房內發生的暴力犯罪、任何結構性損害以及相關特別徵收費的預期主要工程。
在購買任何房產之前進行詳盡調查至關重要，特別徵收費是一個需要考慮的重要因素。它不僅可以為你節省可觀的資金和減少令人頭痛的問題，而且還可以讓你更清楚地了解房產將來的狀況。
責任編輯：簡沐
