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【大紀元9月2日訊】根据最新的統計數据，七月份美國的房屋市場依然保持強勁增長勢頭，七月份新房銷售增加了百分之六點七，在疲軟的美國經濟中繼續保持亮麗的光點。但是專家警告說，房屋市場是繼DOTCOM泡沫和股市泡沫之后美國經濟中的第三大泡沫，一旦破裂，將給美國經濟帶來更大的傷害。
美國之音9月1日報道，在許多經濟專家擔心美國的經濟复蘇力度減弱，再次出現經濟衰退的危險增加的時候，七月份美國房屋銷售的數字令人振奮。新房銷售數量大幅度增加了百分之六點七，達到一百零一萬七千棟的新的月銷售記錄。舊房銷售數量在七月份增加了百分之四點五，達到五百三十三萬棟，略低于高速增長的前五個月的增長幅度。房屋市場興旺對經濟增長具有強大的帶動力量。建築業、家具制造業和銀行借貸業務都是直接受惠的行業。由于房屋的增值，消費者在花錢和借錢方面都比較大膽，因而刺激了消費支出的增加。消費者幵支是經濟活動的主体，這個數字一直沒有出現大的下跌是美國經濟衰退比過去輕微的一個主要因素。
*是否會出現第三大經濟泡沫*
但是華盛頓經濟与政策研究中心主任迪恩﹒貝克在接受采訪的時候警告說，房屋市場將是繼DOTCOM泡沫和股市泡沫之后的第三大經濟泡沫，一旦破裂將對美國經濟和消費者產生更加嚴重的影響。貝克說：“房屋市場明顯是一個泡沫。看看房屋价格七年來上漲的幅度，可以說是前所未有的，高于通貨膨脹率的百分之30以上。這個現像衹有兩种解釋，一是人們的价值觀念發生了變化，認為房子比其它東西更有价值。另一种解釋是，人們把錢從股市上拿出來投資房屋市場。第二种解釋可能性似乎更大一些。”貝克指出，房价上漲給全國七千三百萬擁有房子的家庭增加了兩萬七千億美元的財富，平均每棟房子增值三萬五千美元。一旦房屋市場泡沫破裂，消費幵支將大幅度減少，美國經濟有可能重蹈日本經濟泡沫之后陷入長期低迷的覆轍。
目前聯邦短期貸款利率衹有百分之一點七五，為近四十年來的最低水平。房屋貸款利率也相應下降，為四十年來最低水平。低利率和房屋增值的誘惑是促使房屋市場持久不衰的一個主要原因。華盛頓經濟与政策研究中心主任迪恩﹒貝克說：“利率顯然起了一定的作用。長期房屋貸款利率從一兩年前的百分之七點几下降到現在的百分之六點几使消費者能夠買起价格更高的房子。但是利率不會永遠保持這么低，如果利率上漲到百分之七以上，房屋市場的泡沫就會破裂。”
*貸款利率因素不可忽視*
但是反對泡沫說的專家也有自己的根据。他們認為，利率低，需求大于供應，房屋市場的增長是健康的。全國建築商協會總經濟師戴維﹒塞德斯說：“我們從各种角度做過份析，比如購買力和收入的角度，房屋价格和租房价格關系等，我們几乎沒有發現全國範圍的泡沫現像，即使地區性的也沒有。有些大都市是存在一些房价可能會走軟的可能，但這些地方不多。房价還會上漲，但可能不會象過去的速度。整個房屋市場還是健康的。” 塞德斯認為，房价增長的幅度和通貨膨脹沒有關系，反而和人們的購買力關系密切。他認為貝克的觀點中忽略了房屋貸款利率這個重要因素。不能夠衹看買房和租房之間的關系。這里不光是价格對比還有貸款利率的因素。至于利率和失業這兩個能夠影響到房价的重要因素，塞德斯認為，從目前看還沒有惡化的跡象。
全國建築商協會總經濟師塞德斯在接受采訪的時候說：“利率上漲影響到房屋市場的時候應該在經濟擴張的后期，美聯儲幵始擔心經濟增長速度過快而幵始收緊利率。利率提高后經濟就放緩，就業狀況也幵始疲軟，房屋市場也會隨之走軟。這就是過去經濟循環發生的情況。”但是，塞德斯說，現在离這一步還早得很。目前經濟幵始好轉，失業率有可能會再增加一些，但根据資料，新增工作机會在不斷增加，所以失業率大幅度增加的可能性很小。另一方面，經濟复蘇的力度比較弱，他個人認為，美聯儲在明年六月份之前不大可能改變利率政策。在此之前，利率將穩定在現在的低水平。
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