【大紀元2020年04月04日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導）由於商品房和住宅房市場的一些租戶尋求更低廉租金、延期支付，以及在一定期限內免租金，珀斯房屋租賃市場最近的復甦已陷入混亂局面。
據西澳人報網報導，斯托克戴維斯法律顧問中心（Stork Davies Legal Advisors）的房地產律師戴維斯（Shannon Davies）表示，房東們上週接到了大量商品房租戶要求更改租約的請求。
他說，儘管政府經濟刺激計劃的全部影響，以及銀行對小企業的6個月還貸寬限，目前都還不清楚，許多小企業都非常希望在問題出現之前立即脫身。
戴維斯表示，一些商品房租戶試圖用「不可抗力」來作為更改租約的理由，即在發生戰爭或天災等災難性事件時，允許一方或雙方退出合同。
然而，他說這一條款通常不會寫在合同條款中，而且，即使能用上述理由，房東往往會要求承租人證明，條款定義涵蓋了流行性瘟疫及其造成的後果。
商品房租戶試圖毀約時提出的另一概念是普通法律意義上的「受挫」原則。根據這一概念，成功的索賠案例往往基於承租人確認無法履行合同。
戴維斯表示，這一點也很難證明，因為大多數商品房租約都有很寬泛的用途許可。例如，一份餐館和外賣服務的租約，即使在疫情封鎖限制期間，也能繼續使用。
高力國際（Colliers）租賃服務負責人Ahmad Ibrahimi表示，租戶應檢查其個人商業保險，看是否有與流行病相關的緊急性保險，能涵蓋其業務方面的損失。
中小企業擔保計劃（SME Guarantee Scheme）的目的是幫助中小企業獲得貸款，政府會為多達一半的新貸款提供擔保。Ibrahimi表示，根據政府的經濟刺激計劃，小企業最多可獲得10萬澳元的資金。
責任編輯：楊新雲
