【大紀元2020年05月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲證券投資委員會（ASIC）近日向房地產代理髮出警告，切勿向因中共病毒（武漢肺炎）疫情危機而陷入困境的租戶提供財務建議，否則他們可能會面臨罰款，甚至監禁。
據澳洲Domain房地產網消息，澳洲證券投資委員會已呼籲全國各地的房地產機構提醒代理人，他們沒有資格提供財務建議。
該委員會金融服務實施部門的主管Tim Mullaly在給各州房地產機構的信中寫道，「 澳洲證券投資委員會發現一些房地產代理人正在為無法支付房租或將來可能會遇到這種情況的租戶提供建議，讓他們考慮申請提前提取他們的退休金。」
他表示，財務建議衹能由合格而有執照的財務顧問或財務諮詢師提供，而不能由房地產代理提供，因為他們既沒有必需的執照，也不是澳洲金融服務持照人授權的代表。
《悉尼晨鋒報》4月2日的報道稱，工黨影子助理財長Stephen Jones此前曾寫信給澳洲證券投資委員會，對房地產代理提供「無資格的財務建議」表示擔憂。
租戶說，當他們詢問在疫情下要求降低租金時，他們收到了房產經理咄咄逼人的電子郵件，一些人甚至還沒有提到這個問題時就已收到了。
一些困難申請表要求租戶列出他們花費在雜貨、娛樂和水電費上的支出，並回答他們是否已提取了退休金，以及他們在工作單位是否有積存假期。
Mullaly表示，澳洲證券投資委員會擔心房地產代理人的這種行為可能構成無牌財務建議，並且不符合個人的最大利益，這將違反《公司法》。
他警告，如果在沒有執照的情況下提供財務建議，將會受到重罰。對於個人，最高可判處5年徒刑，或最高12.6萬澳元的罰款，或兩者並罰；對公司最高罰款126萬澳元。
「面臨財務困境的租戶需要健全的財務指導和潛在的債務諮詢服務。特別是向他們指出並向他們建議考慮動用退休金的具體可能性的做法，很可能違法。」
Mullaly表示，澳洲證券投資委員會計劃密切注視這種情況，如果發現違反執照要求的情況，將會毫不猶豫地迅速採取行動。他補充說，如果房地產代理人認為他們需要向租戶提供指導，則應考慮推薦這些租戶查看ASIC Moneysmart網站上提供的信息。
澳洲房地產協會主席凱利（Adrian Kelly）也表示，房地產代理人不應該提供財務建議，因為這是違法的，但他表示，代理人可以轉發有關政府宣佈的援助信息（包括從退休金中提取一部分數額）。
他說：「我不認為轉發政府已經提出的建議有什麼問題，但是如果房地產代理人向租戶提出堅定的建議，應該從退休金基金中取錢，那就絕對不對了。」
新州房地產協會會長Tim McKibbin表示，要幫助租戶履行其租賃義務還需要做更多的工作，租戶履行其租賃義務也能夠反過來有助於支持房主和房地產產業。
他也認為，代理傳遞政府宣佈的援助措施信息是可以接受的，但不應提供財務建議，「你可以為他們提供應有的選擇權，但是做出什麼樣的決定取決於他們。」
責任編輯：簡沐
