【大紀元2020年05月24日訊】（大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導）中共病毒疫情期間，社交距離規定的實行致使虛擬看房和在線拍賣已成為房產銷售的常態，並為買家提供了意外的優勢。
澳洲房地產網消息，隨著各州取消現場拍賣，在線拍賣迅速推行。在3月份的最後一週和4月份的第一週，悉尼分別舉行了200場和150多場在線拍賣。
在線拍賣平台AuctionNow聯合創始人之一的庫雷（Damien Cooley）表示,虛擬拍賣能賦予買家獨特的優勢。
庫雷解釋道，大多數傳統拍賣都依靠某種形式的社交壓力來促使買家出高價。這就是為什麼代理商喜歡花錢僱一輛咖啡卡車，或使用其它招數以增加拍賣會上的人流。而在線競標者不用面臨這種壓力，可以通過更隱匿的虛擬拍賣方式向賣家叫價。
他說：「保持沉默曾經是拍賣師的技巧，這是讓買家競拍的好方法。」但對虛擬拍賣來說，「沉默卻不是一個好辦法，它是尷尬的。由於無法製造現場拍賣時三、四十人都盯著同一套房的壓力感，因此拍賣師很難獲得他們想要的交易價格。」
此外，在傳統拍賣會上，拍賣師通常可以通過肢體語言來分析買家所能承受的價格上限，但這對在線拍賣來說是不可能的。「拍賣師更傾向於在早期接受更低的叫價，因此（虛擬）拍賣的總體速度會較緩慢。」
他補充道，鑒於疫情帶來的不確定性削弱了買家間的競爭，任何已登記拍賣和有意買房的人都立即處於有利位置。「賣家對出價者的態度更友好，已經準備好競標和及早出價的買家能夠掌控拍賣。」
曾舉辦過多次在線拍賣活動的McGrath經紀人奧克蘭德（Betty Ockerlander）表示，註冊登記拍賣的買家似乎有所退縮，但那些提交公開競標申請書的買家處於主導地位。
在樓花市場，虛擬看房已在房產銷售中大顯身手，並且有最終替代傳統現場看房的趨勢。
開發商Multipart Property近期啟動了總市值1.2億澳元的Bowline豪華水濱開發項目的虛擬看房服務，有27位買家要求虛擬看房。潛在的買家可通過一個3D模型調整房子外觀，例如改變配色方案。
在紐卡素（Newcastle）的開發項目中，有七套公寓房在虛擬展示出後賣出，其中包括一套價值150萬的三臥頂層公寓房。
PRD New Projects銷售代理休斯頓（Ryan Houston）認為，虛擬看房是「終極的透明化」。他說：「我們可以領導買家瀏覽平面圖，查看每間公寓房的確切景觀。它打消了所有的猜測，增加了確定性。這對買家來說是一個轉變……他們可以在任何時候查看公寓房的平面圖，反覆檢查細節。」
責任編輯：簡沐
