【大紀元2021年10月31日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於擔心在競爭激烈的市場中無法及時找到合適的住房，越來越多的賣家正在達成協議以回租他們的房子或延長交割期。
房地產公司報告稱，待售房產供應有限而需求強勁，加上當前的封鎖限制和低租房空置率造成了房產交割期的延遲，使買家與賣家衹能爭取更多的時間，以避免無房可住。
延長交割期，從兩週到六個月不等的回租安排，以及其它曾經局限於高端市場的創造性條款，因此變得更加普遍，特別是在高需求的海濱和林木茂盛的地區。
新州中西部房地產公司McGrath Orange經理Josh Fitzgerald說：「條款改動比以前更多。」
他說：「標準合同通常是35至42天，但目前很多是三至六個月的合同。其他一些人要求回租，這正成為我們必須進行更多談判的事情之一。」
Fitzgerald表示，之所以對合同進行如此的修改，是由於有些買家和賣家擔心在很短的時間內進行他們的買與賣而造成不便。
他說，待售房的供應有限，租房難度越來越大，Orange的租房空置率一年多來一直低於1%，這些都是推動這種合同變化的因素，還有封鎖限制和學校學年結束，如果孩子即將參加高考，家長尤其不願意在此時搬家。
Precium公司總經理Matt Knight稱，新州南海岸的低庫存水平讓買家和賣家擔心，如果他們的時機不對，就會沒有房子。在出售和出租的房產都供不應求的市場上，為了成功購房，延長交割和回租的情況越來越多。
他說：「人們將房產掛牌出售，而賣家在交換合同時似乎感到了恐慌。他們已經意識到可能找不到房住，而且沒有信心在規定的時間內找到合適的住房。」
Knight說，交割時間不再衹是六週，而是延長到12周，偶爾也會有要求六個月的情況。這在所有待售房緊張的市場都變得更加普遍，尤其是在Wollongong和更南邊的Vincentia。那些留在當地的人擔心待售房不充足，跨州的人則對邊境限制保持著警惕。
Knight已經安排了延期交割、回租房，甚至幫助一位賣家找到了新的住宅，以確保最近幾個月的銷售。他希望隨著封鎖的結束，買家和賣家的壓力會有所緩解，待售房會增加，讓人們更有信心進行交易。
他補充說：「如果人們無處可去，最後的退路就是搬回家住。」
來自Cate Bakos Property公司的買方代理Cate Bakos表示，墨爾本和維州偏遠地區的賣家和買家一直在利用回租安排和較長的交割期來創造一個緩衝帶，一些人在不需要的情況下要求將交割日期提前，而另一些人需要更長時間。
她說：「這種情況發生在所有價位和地點。這個火熱的市場和中共病毒條件確實催生了很多新條款。」賣家正在應對有限的庫存和封鎖限制，這些導致搬家安排和結束租約等方面的延誤。
「如果買家知道回租能讓他們更容易做出決定，他們可能會提供回租作為一種激勵措施。在我的日常交易中，當報價不夠吸引人的時候，我會常常這樣做，也許賣家對可能成為無家可歸者感到緊張。」
Bakos還發現車庫和存儲空間的回租安排，即達成讓買家提前使用這些空間的協議。她還幫助客戶提前進入住房，特別是沿海和偏遠地區的空置度假房。她曾為一對夫婦在正式擁有房產前爭取到一個月的免費租房。
悉尼買家代理公司Aus Property Professionals的總經理 Lloyd Edge也發現了更多延長交割期至六個月的現象，特別是那些希望離開悉尼的人。他也看到了相反的情況，買方準備接受較短的交割期，主要是由在其它地方購房的賣家所主導，以便能夠以稍低的價格購房。
「通常情況下，這只發生在較昂貴的房產上，但現在在更便宜的價位上也看到了這種情況。」
Noosa買家代理Klein Hunter Property Buyers的總經理Kirstie Klein-Hunter也發現了類似的趨勢。
她說：「昆士蘭的標準交割期是30天，以前通常都是這樣，但現在很少有這樣的結算期。一般來說，人們要求45至60天，我們正在處理大量的回租，特別是賣家無處可去的時候。」
Klein-Hunter稱，這樣的安排對於讓謹慎的房主定下心來出售房產至關重要，特別是在大房換小房的市場上。在邊境仍然關閉的情況下，州際買家也一直在推動著交割期的延長。
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