【大紀元2021年03月30日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大包括多倫多在內的多個加拿大房市，在疫情下不降反升，而且還有繼續上升的勢頭。蘇富比（Sotheby）國際房地產加拿大公司3月30日發布的一份關於豪華房產的研究報告，嘗試在人的生活習慣變化方面探索背後的原因。
病毒大流行開始後，加拿大大都市住房市場的豪華公寓銷售逐漸減少。因為城市封鎖，人們轉向郊區去買較大的房子，以應對疫情生活。
多溫蒙三城豪華公寓在復蘇
蘇富比的報告稱，公寓的疲軟是暫時的。多倫多、溫哥華及蒙特利爾的豪華公寓市場都已出現復甦跡象。鑑於今年加拿大疫苗供應的前景，「本地消費者需求，以及加拿大和國際投資者對豪華公寓市場的信心正在回升」。
蘇富比拿大公司總裁兼首席執行官科蒂克（Don Kottick）說：「我們看到在住房和生活方式的偏好方面，加拿大每一代人之間的根本性變化，看到人們願意投資買房和裝修，這將永久性改善住房質量並因此提高價格。」
「我們預測，在未來幾個月中，將有多個本地及國際消費者浪潮，他們對擁有加拿大房產從未像現在這麼強烈。」他說：「最重要的是，這些潛在買家擁有前所未有的現金和低成本借貸渠道，這將使他們能在未來幾個月內入市。」
裝修盛行 使房產升值
蘇富比的報告稱，豪華房購買者通常更喜歡可立即入住且無需翻新的「交鑰匙」物業。另一方面，病毒大流行也已促使高端房主通過翻新來改善其居住空間，以豐富他們的生活，使工作、娛樂和社交活動更方便。
常見的豪宅裝修，包括通過花園和景觀美化來增強室外空間，升級露臺、室外廚房和就餐區；室外劇院、湖濱碼頭及個人體育設施（例如游泳池、球場及兒童遊樂設施）；內部裝修包括廚房升級、重新布置空間以容納家庭辦公室、增加劇院及個人健身設施。
該報告稱，多倫多、蒙特利爾和溫哥華因缺乏豪宅庫存，正在加劇這種裝修趨勢。由於買家喜歡的街區缺少選擇，他們現在更可能購買需要維修和更新的房屋。儘管這種翻新趨勢在很大程度上是由業主自用推動的，但對市場的信心增加，正在激發有投資意識的買家購買房屋進行翻新，以期將來可以以更高的價格轉售。
該報告顯示，「隨著翻新工程提高了這些大都市房屋的整體質量，預計加拿大各地主要房市豪宅的短期和長期市值將上升。」
多代人對豪宅市場的影響
該報告說：「在幾代房主和購房者中，對住房和生活方式偏好的改變正在推高需求，同時在減少轉售市場上的單家庭住房供應。」
按報告的研究結果，加拿大主要大都市的嬰兒潮一代長者業主中，有86%的人希望繼續住現在的房子，越久越好。
由於瘟疫帶來的對公共衛生的關注，這一代人的偏好有所改變。蘇富比加拿大公司的專家稱，這些長者現在更可能選擇單家庭住房，有些人正在搬遷到郊區，以獲取更多的空間。已在自己理想社區中擁有單家庭住宅的一些人選擇翻新，計劃繼續住下去，因為現在找合適的房子不容易。
這種「就地終老」需求的增加，顯然會減少房市中單家庭房子的供應量。按蘇富比和Mustel Group在2018年做的一項調查，在加拿大的主要都會區，年齡在20-45歲之間的房主中，有83%的人更願意住在獨立屋中。
該報告說：「隨著病毒大流行，由於需要在家中工作和學習，以及對家庭休閒和娛樂空間的需求增加，年輕家庭對單家庭房子的偏愛激增。」
蘇富比專家表示，病毒大流行不僅增加了年輕家庭對單家庭住房的需求，還引發了各種年輕首次購房者的需求，他們以前可能選擇了公寓，但現在正在尋找單家庭住房，他們擔心錯過了買房的機會。值得注意的是，隨著世代相傳的速度加快，自大流行以來，估計有1萬億元的個人財富從長者傳至下一代，年輕人將有更多錢投資房產。
該報告稱，鑑於多代購房者和房主的偏好變化、供應有限和需求增加，在今年春季及可預見的未來，加拿大的單家庭住房將會很熱。◇
責任編輯：文芳
