深圳集中供地22宗土地全部中止掛牌出讓

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【大紀元2021年08月11日訊】深圳公共資源交易中心8月6日突然發布公告稱,中止出讓原本將於8月9日開拍的22宗土地,其中原因引發外界猜測,而有消息說此次取消土地競拍主要原因是開發商報名參加競拍的較少。

公告顯示本次供地數量22宗,總土地面積83.38公頃,總起始價約422億元人民幣。土地數量和起拍總價都達到5月首批集中供地的4倍。

在拍賣前被臨時叫停,其中止原因引發了多方猜測。

據華爾街見聞8月10日報導,有一部分業內人士表示,中止的原因可能是擔心市場太熱。但有多位房企內部人士透露,更多的可能是本輪土地出讓條件太苛刻,開發商報名積極性不高。

本次報名的企業多為國資背景房企,民企較少,像房企龍光集團等一些深圳土地市場的「忠實粉絲」這次都沒有出現。

此次出讓的22宗地,有8宗宅地至少包含一部分「只租不售」面積。有的地塊需要競配相當比例的無償移交人才住房或出售型人才安居房,條件苛刻。而在此前,深圳的「自租不售」地塊基本由人才安居集團包攬,原本就不是房企的意向標的。

也有業內人士認為很多房企目前考慮的是資金周轉問題。

相比其它城市建築物到了正負零層以後就可以預售,在深圳,高層住宅在主體結構完成2/3之後才能申請預售,這使得房企在深圳拿地的銷售回款周期較長。

有業內人士表示:「回款周期長意味著今年其它城市拿地就要被迫收縮,畢竟其它城市趕趕周期說不定年內就能預售。」該人士認為,如果不是對深圳這個城市有戰略性需求,房企再在深圳拿地的意願並不高。

一名深圳開發商在分析土地停拍時說,政府和企業的默契、雙贏局面被打破了。在土地出讓的遊戲中,企業是很被動的,接下來就看政府怎麼做。

過去多年,地方當局和房企往往結成了同盟,共同推進土地出讓的順利進行,政府得到了土地出讓金,開發商拿了地,去蓋房、賣錢,然後再買地,皆大歡喜。現在,新房普遍限價,如果地價成本一直升高,開發商的利潤空間就很小,甚至沒有了,開發商自然就不敢拿地了。

前述房企人士說:「我們現在是兩頭承壓,真實地價降不下來,房價也上不去,這中間很難有利潤了。」

有深圳業內人士表示,這次土地中止出讓,實際上是公共責任和市場化矛盾激化的體現。政府想提供更多的租賃房,一味地把它推向市場,希望開發商來承擔;但開發商想要利潤,只想做商品房部分,卻還是被限了價。

報導表示自2004年的土地招拍掛以來,土地市場似乎還從未遇到當前的困境:像深圳這樣土地稀缺的一線城市,拍地竟乏人問津。

網民「蔣軍峰18067576088」對當局聲稱主動叫停土地拍賣表示質疑:「確定是中止岀讓?而不是開發商無人報名?」

網民「南興糧油百貨店」則認為開發商不拿地「明明明是市場太冷了。」

網民「天威楊」則認為:「沒有銀行的貸款,房地產開發商根本就不可能建房子。問題出在哪裡一目了然。」

責任編輯:劉毅

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