【大紀元2021年09月14日訊】（大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導）疫情期間溫哥華成為投機客炒房的黃金地帶，房價一路飆升，令不少炒房人賺得盆滿缽盈。對此聯邦自由黨、保守黨、新民主黨和綠黨在本次聯邦選舉中紛紛提出各自政綱，試圖努力控制該局面，並承諾降低住房成本。
然而，在自由黨承諾對購買後不到12個月內出售的住宅房產徵收「反炒房稅（anti-flipping tax）」時，有媒體披露溫哥華固蘭湖選區（Vancouver Granville）自由黨候選人塔利布·諾默罕默德（Taleeb Noormohamed）在過去幾年至少炒賣了21套住宅，這使他和他的家人淨賺了450萬元。
據《溫哥華太陽報》報導，Holywell地產公司的管理經紀人亞當·梅傑（Adam Major）表示，自COVID-19以來，房屋價格不斷上漲，只要在2020年夏天之前購買了房屋，現在出售就很容易賺錢。但如果利率開始上升，這可能是一個有風險的生意，所以預計在未來幾年內炒房的速度會放緩。
她還說，如果你在網上搜索「加拿大炒房」（flip this house Canada），會彈出各種各樣的網站，包括稅務提示和房地產公司的建議。
正如人們對諾默罕默德炒房行爲的反應所示，投機和哄擡價格所涉及道德的問題是引發衆怒的原因之一。
但是，溫哥華資深房地產經紀人卡羅琳·辛克萊（Carollyne Sinclaire）提醒說，也有不少翻炒房屋的人是為了改善他們的生活狀況。她指出，不僅僅是富人在炒房，很多瞭解建築和裝修的普通家庭也在這樣做。
例如，她的一個客戶一家五口擠在溫哥華Fairview Slopes社區的一居室聯排屋中，還有一家三代人，八口人住在溫東的一套兩居室的房子裡。他們把便宜的房子修好，並在市場上賣掉，試圖換到更大、更好的房子。
炒房助長房價飆漲 但非主因
卑詩大學尚德商學院助理教授、房地產專家姆·大衛杜夫（Tom Davidoff）說，如果把一棟100萬元或150萬元的房子裝修得豪華，這會讓房子升值，只有富裕的買家才能購買，降低了可負擔性。但是，把一個無法居住的房子進行裝修可以增加住房存量。
他說，房屋供應量和鄰避效應（NIMBY）是影響房價的主要因素。炒房是次要的。炒房只會讓人們在市場火熱的時候購買，那是火上澆油。
另外他強調，卑詩省的房產稅相對較低，而個人所得稅的負擔相對較高，這對租房者來說是很糟糕的，但對房主來說是很好的，但各政黨是不會觸及這一點的。
Holywell地產公司的管理經紀人亞當·梅傑（Adam Major）說，根據加拿大的稅法，增值的家庭主要居所可申請豁免權，不用繳納資本增值稅(Capital Gain Tax)，給炒房帶來更大的收益。
對於加拿大永久居民和公民，主要住宅之外的投資房在出售後要交納資本增值稅。資本增值部分的50%（也就是作為投資房期間，房子增值的一半）算作當年的收入，繳納個人所得稅(Income Tax)。梅傑指出，與個人所得稅相比，財產增值稅要低很多。她補充說，以工作為生的人，應該去好好思考一下這個問題了。◇
責任編輯：李盈
