【大紀元2022年12月24日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據加拿大商業地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的溫哥華市場展望報告，大溫哥華地區的商業地產經歷了一段類似於住宅市場的調整期，進入 2023 年的前景喜憂參半。雖然明年存在一些不確定性，但溫哥華市場在過去創造的彈性基本面仍然存在。
據BIV報導，世邦魏理仕高級副總裁兼董事總經理傑森‧基塞爾巴赫（Jason Kiselbach） 表示，預計商業地產的工業領域將表現強勁。他認為製造業的轉變，該行業開始在北美看到更多的活動。隨著供應鏈的調整，大量庫存仍在訂購。隨著港口活動的繼續，工業仍將是更強勁的資產類別之一。
儘管可用土地對溫哥華來說一直是一個挑戰，但基塞爾巴赫認為，人們一直在想方設法解決開發用地並重新開發功能陳舊的房產。目前按已經看到一些銷售，用於核心市場的未來重建。市場展望報告稱，利率上升削弱了對商業地產預售的需求。據預測，這將影響過去幾年與商業地產一起上漲的土地價格。
根據展望報告，工業資產類別將在 2023 年繼續出現低供應。明年中期可吸收剩餘供應的三分之二，預計2023年的空置率將達到或低於 1%。
基塞爾巴赫表示，隨著越來越多的公司希望回到辦公室工作，寫字樓房地產在2022年表現出色，從而創造了疫情後的需求。
他說，回顧今年，有很多活動，尤其是上半年。該資產類別正在經歷一段調整期，而且持續的時間比想像的要長。到2023 年，隨著越來越多的公司適應混合或面對面的工作模式，預計寫字樓房地產將保持一定的強勁勢頭。基塞爾巴赫表示，隨著做出這些決定，必須對當前辦公空間的使用方式進行調整，這將導致一些交易活動。基塞爾巴赫說，零售類資產在 2022 年的表現好於預期。零售業在幾年前經歷了演變，今年是一個更穩定期間。
現在零售店舖空間也嚴重短缺，消費必需品或非必需品的經營，如雜貨店、藥店、牙醫和醫生診所，都將表現良好。在有點艱難的經濟背景下，這是一個很好的資產類別。由於供應鍊和電子商務問題的解決，實體店購物已經復甦，推動了對零售空間的需求。◇
責任編輯：李盈
