【大紀元2022年03月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大統計局最新數據顯示，今年1月加國開工許可總值持續下滑，預示著建築高峰已過。但建築許可總值雖下滑，仍高於2020年前的正常水平，意味著房屋供應短缺不會馬上到來，但顯示未來開工熱情在快速消退。
數據顯示，1月住宅和非住宅建築開工許可均下滑，季節調整後開工許可總值環比下滑8.8%至101億元（加元，下同），比去年11月峰值低10.96%，其中下滑最大的是住宅類開工許可。下滑幅度如此之大，已經構成正式調整。
扣除通脹因素，1月實際開工許可總值環比下滑8.23%。統計局數據顯示，通脹調整後開工許可峰值是在2021年3月，目前開工許可總值比當時峰值低17.54%。
住宅開工許可比峰值低18%
數據顯示，1月季節調整後住宅開工許可總值環比下滑11.63%至67.2億元，比去年3月峰值下滑18.06%。通常從峰值下滑10%以上就構成調整，下滑20%構成實質上的崩潰。住宅開工許可下滑最大的是多單元住宅。
建築開工許可下滑，意味著未來新屋開工熱情消退。即便如此，1月開工許可總值仍比2020年前正常水平高出近50%，說明未來新屋上市量仍不低。
非住宅類開工許可走高
商業和工業類非住宅開工許可總值雖小幅下滑，但總體走高。當月季節調整後許可總值環比下滑2.72%至34億元，但和歷史谷底水平比有上升。
和住宅類不同，非住宅開工許可自2020年以來出現大幅增長，在創歷史峰值後，雖有停滯但仍保持高位，其中主要原因可能是高利率拉低回報預期和需求。需求下滑看起來雖不利，但加拿大近年來非住宅需求只有這麼多。
需求過度不僅推高房價，還推高建築成本。過去短短1、2年中，人工和建材成本都大幅上漲，房子建得越多，建築成本越高。◇
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