【大紀元2023年10月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）春季房產銷售季已經到來，全國房價已連續上漲八個月，這是自疫情期以來的最長上漲周期，許多人現在很想知道這個銷售季將會如何發展。
據澳洲房地產網信息，在各大城市，選擇範圍已經顯著改善，買家受益於湧入市場的大量房產。
今年房價復甦的一個推動因素是有限的房源環境。在2023年上半年，新上市房源的數量有限，這意味著買家需要在較少的房產上競爭，從而推高了房價。
房價也因為創紀錄的淨海外移民水平、受挑戰的租房市場和房源短缺而獲得支撐。
面對如此大幅的借貸能力下降和支付能力惡化，房價迅速反彈是不尋常的事件，也表明了買家的需求強勁。
然而，現在房源環境正在發生變化，隨著春季銷售季節的到來，活動也在增加。
8月裡悉尼（年度同比增長18.4%）和墨爾本（年度同比增長20.8%）的新上市房源數量大幅反彈，這兩個城市呈現出十多年來最繁忙的冬季末景象。
賣家信心的改善是房源增加的關鍵推動因素，隨著積極的市場條件下利率保持不變，信心也在增強。
越來越可能的是，利率的峰值已經到來，8月是澳洲儲備銀行連續第三個月保持利率不變，這對買家和賣家都是好消息。
與去年同期相比，8月全國範圍內的房產拍賣數量增加了15%，悉尼上升了25%，墨爾本增長了28%，雖然最近幾週成交率有所下降，但仍高於去年同期的水平，當時利率首次上調。
銷售量也有所增加，特別是在悉尼，2023年8月的銷售量年度同比增長了24%，買賣雙方的信心都在增強。
由於今年的春季比去年更加繁忙，供需動態可能會在未來幾個月繼續重新平衡。
8月份，每個待售房源的平均諮詢次數保持穩定，這表明買家需求目前與市場上新房源的增加趨勢保持一致。
然而，由於新上市房源在悉尼和墨爾本已經大幅反彈，並且可能會持續，因此今年房價的增長速度仍然可能放緩。
然而其它州的首府城市情況不太一樣。
霍巴特的買家在今年大部分時間裡享受到更多的選擇，最近幾個月活動有所增加，堪培拉的買家現在也有相當多的選擇。這些城市待售房源總量接近十年來的平均水平。
珀斯8月的市場總庫存略有改善，但仍接近歷史最低水平。因此，買家仍在爭奪市場上較少的房源。
根據PropTrack每個房源指標的潛在買家需求數據，珀斯每個房源的潛在買家需求在2023年7月和8月連續創下歷史新高，年度同比增長了41.4%，使珀斯成為全國競爭最激烈的市場。
悉尼和墨爾本的市場條件已經發生了明顯變化，買家選擇的增加可能會在供需條件方面帶來更多平衡，因為買家的選擇更多，可能導致價格漲速放緩。
與此同時，霍巴特和堪培拉在許多月內已顯現更加平衡的市場條件，價格的上漲已經開始放緩，並彌補了2022年的價格跌幅。
更長遠的未來，只要利率不再繼續上調，保持在目前這種顯著高於去年同期的水平，房價可能會繼續上漲。
2024年的房價還將受到利率是否開始下降的影響，如果2024年某個時候降息，從而增加借款能力，減少貸款償還成本，這可能推動房價繼續上漲。
責任編輯：簡玬
