【大紀元2023年02月15日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導） 堪培拉家庭正在承受不斷加息、通貨膨脹、房價下跌和生活成本上漲帶來的多重壓力。
澳洲儲備銀行（RBA）在今年第一次董事會會議上宣布加息25個基點，使官方現金利率上升到3.35%，達到10年來的最高點；這是儲備銀行自2022年5月以來連續第9次加息。
本次加息進一步增加了堪培拉家庭的財務壓力。數據顯示，房主可能需要每月額外支付138澳元來償還貸款。
但許多家庭已經感到手頭拮据，迫使一些人削減開支，重新考慮旅行計劃等。
金融比較網站Canstar的模型顯示，對於在利率上升周期之前購買堪培拉房產的借款人來說，最新的加息將使他們的月供增加138澳元。
加上2022年5月以來的9次加息，借款人將在以前月供的基礎上多付1660澳元。
根據房地產數據公司CoreLogic的數據，這些數字是基於去年4月堪培拉1,070,220澳元的獨立房中位價計算得出的。
自連續加息以來，堪培拉的綜合房價已從2022年6月的高峰下降了7.6%。
目前澳洲的通脹率接近8%，這與儲備銀行設定的2%至3%的通脹目標區間相距甚遠，這意味著可能還會有更多的加息。情況看起來很嚴峻。
澳洲統計局的數據顯示，2022年11月，首都行政區（自住房房主）的平均抵押貸款為636,749澳元。相比之下，2020年1月為520,916澳元。
據《堪培拉時報》報導，堪培拉哈維洛克住房協會（Havelock HousingDan Carton）主席卡頓（Dan Carton）說，按照636,749澳元的平均抵押貸款，房主的利率增加了3.5%，一年的利息支出將增加22,286澳元。
但如果房貸為100萬澳元，一年的利息將增加35,000澳元。
卡頓還說，房價下跌正在侵蝕人們的房產淨值，如果你最近用最低存款買房，你可能會處於負資產狀態，即你的房產價值低於你所欠的債務。
他說擁有投資房或在市場繁榮時期在海邊買房的房主，也要把這些額外的利息成本考慮在內。
卡頓表示，如果你不僅從低固定利率轉向較高的浮動利率，而且從只付利息轉向本金加利息——你的家庭現金流預算將被打得粉碎。
儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）上週二說，雖然一些家庭有大量的儲蓄緩衝，但由於利率和生活成本上升，另一些家庭的預算正在「經歷痛苦的擠壓」。
堪培拉貸款市場（Loan Market）主管庫馬爾（Nitish Kumar）表示，對於一些超低固定利率將在今年結束的人來說，最糟糕的財務困境還沒有到來。
「這將對經濟產生巨大影響，有些人的還款將是他們過去的兩倍。」
庫馬爾說，抵押貸款持有人必須為加息做好準備。
「我認為，這將是未來6到12個月對經濟影響最大的事情，即人們是否有能力償還貸款。」他說，「這可能意味著一些投資者在無法管理好現金流的情況下，會考慮出售他們的投資房產，但如果他們的固定貸款即將結束，就需要積極應對。」
CoreLogic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，最新的利率上調可能會使一些借款人無法償還貸款。
「自2021年10月以來，貸款機構一直在評估新借款人在利率至少高於其初始利率300個基點的情況下償還抵押貸款的能力。」勞利斯說。
「最新的現金利率上調將使這些借款人達不到他們的還貸能力測試。」
此外，根據Domain房地產公司的數據，堪培拉的出租房空置率為1.2%，仍遠低於2- 3%的長期空置率。
根據房地產研究與諮詢公司SQM Research的每週租金指數，堪培拉的租金在過去12個月上漲了7.3%。
卡頓說，目前有大量國際學生返回堪培拉的大學，這將使租房變得更加困難。因此，可以說，現在不是從買房轉向租房的最佳時機。
責任編輯：王嘉
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