【大紀元2023年02月16日】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多房地產局（TRREB）發布2023年度預測稱，儘管下半年會出現反彈，但大多倫多地區（GTA）的房屋交易，將降至2001年以來的最低水平。
地產局2月10日發布的市場展望稱，2023年GTA房屋交易量將從2022年的75,140套和2021年的12萬1,712套下降至7萬套。這將是TRREB多重上市服務（MLS）房源系統自2001年以來錄得的最低水平。記錄顯示，2001年GTA房屋交易量為67,612套。
展望還預測，所有類型房屋的平均售價，在2023年將攀升到114萬元（加元，下同），略高於當前水平，但仍會比2022年118萬9,912元的平均售價低4%。
TRREB首席市場分析師傑森‧默瑟（Jason Mercer）表示，受揮之難去的較高的借貸成本和相關經濟不確定性的影響，2023年上半年，GTA房市將與2022年秋季相似，但買房需求會在下半年增加，這要歸功於較低的固定房貸利率、相對強勁的勞動力市場和創紀錄的移民水平。
「2023年，（市場表現）將（分為）兩個半年。」默瑟補充道，房屋交易量和平均售價持平，表明「市場已觸底 」。
默瑟還表示，與上一年相比，預計借貸成本將保持不變，甚至呈下降趨勢，這將有助於改善人們的住房負擔能力，特別是那些一直駐足觀望的潛在買家。
TRREB報告援引益普索（Ipsos）的一項研究稱，與去年相比，整體來看，購買意向略增2%。益普索民調顯示，28%的受訪者表示，將考慮在2023年買房。至於首次置業者，益普索調查發現，近半受訪者表示可能會買房，比之前的調查增加了7%。
與去年相比，TRREB預計，今年可能有更多的鎮屋掛牌上市，公寓和半獨立屋的上市意向與2022年相似，獨立屋掛牌量似乎會走低。
回顧2022年，TRREB表示，住房供應不活躍，2022年新上市住宅為15萬2,873套，比之前一年減少了8.2%。
與此同時，雖然新屋銷售於2022年以接近創紀錄的速度拉開序幕，但預計將以有記錄以來可能最低的年度總量結束。
受一路加息和通脹影響，與之前一年相比，2022年前11個月，GTA新屋總銷量下降了44%。
從2022年7月到2022年9月，獨戶住宅交易量處於前所未有的低點，年交易量為有記錄以來的第二低。
TRREB報告還援引Altus集團的一項研究稱，由於供應短缺和負擔能力問題，獨戶住宅交易拖累了總交易量，下降了67%，預計到2023年這些問題仍將發揮影響。
2022年，在整個GTA，多倫多市的房屋交易量最高，為27,769套；其次是皮爾區，14,167套。◇
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