【大紀元2023年04月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）如果你正在尋房買房，你會很想知道你正在考慮的房產到底會以什麼樣的價格售出。
據澳洲Domain房地產網消息，但是，當市場發生變化，待售房產的數量下降，或者每個價格區間競爭的買家數量發生變化時，預估出房產的價格可能很難。
其實買家無需依賴價格指南，而是需要研究最近售出的類似房產的價格。
通過比較成交價格，並考慮到可能影響價格的不同因素，如面積、位置、條件、朝向和裝修等，你就可以計算出目標房產的價格，以及其在週末拍賣會上的成交價會是多少。
大多數房產售出後，價格會顯示在售房告示中，但在一些情況下會顯示價格不公開，令購房者感到沮喪。
Clarke & Humel房地產公司主管Michael Clarke說：「在買賣住宅時帶有很多情感因素，儘管我們很想公布每一個結果，但需要尊重買家或賣家對隱私的要求。」
幸運的是，有一個相當簡單的技巧，可以繞過這個房地產最大的痛點之一，迅速了解房產的實際售價，即諮詢房產代理人。
Marshall White Bayside房地產公司的Matthew Pillios估計80%的客戶都要求不透露銷售價格。他說：「最好的辦法是給中介代理打個電話，他們肯定會提供一些信息。」
他最近給當地的十家房地產公司打電話，詢問了價格不公開房產的銷售價格。七家公司提供了確切的數字，兩家提供了一個狹窄的範圍，只有一家應賣家的要求拒絕回答。這是一個小的樣本量，但90%的成功率是不錯的。
故意給買家提供誤導性的信息並不符合非常公司的利益，因為價格在房產結算時提交文件後就會成為公共信息，通常是在房產售出六個星期後。
Buxton Hampton East房地產公司老板兼拍賣師Noel Susay說：「我個人總是鼓勵人們公開價格，因為價格最終會被公開，你不可能永遠隱藏價格。」
一位準備購房的買家諮詢會讓房產代理饒有興趣，因為信息的交流是雙向的。
買家可以在價格公開之前了解房產的銷售價格，而代理人可以了解更多買家的信息，這樣他們就知道在有合適的房產出售時應該與誰聯繫。
通過拿起電話和房產代理交談，會了解到當地房地產市場最新價格的全貌，這在出價或拍賣競價時至關重要。
你也可能會永遠留在房產代理的聯繫名單上，但這並不是一件壞事，因為他們有可能給你提供尚未上市的房產的內部消息。
房產代理為賣家工作並獲得報酬，但買家仍然可以利用他們作為當地知識和專業知識的來源。如果你出售房產是為了購買下一所住宅，與經驗豐富的經紀人建立現有的關係可以使這個過程更容易。
因此，如果你是一個認真尋找房產的買家，如果你不把當地的房產代理當作對手，而是當作一個有價值的資源，只需一個電話，你就能更容易地在市場上探索。
責任編輯：簡玬
