【大纪元2023年04月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）如果你正在寻房买房，你会很想知道你正在考虑的房产到底会以什么样的价格售出。
据澳洲Domain房地产网消息，但是，当市场发生变化，待售房产的数量下降，或者每个价格区间竞争的买家数量发生变化时，预估出房产的价格可能很难。
其实买家无需依赖价格指南，而是需要研究最近售出的类似房产的价格。
通过比较成交价格，并考虑到可能影响价格的不同因素，如面积、位置、条件、朝向和装修等，你就可以计算出目标房产的价格，以及其在周末拍卖会上的成交价会是多少。
大多数房产售出后，价格会显示在售房告示中，但在一些情况下会显示价格不公开，令购房者感到沮丧。
Clarke & Humel房地产公司主管Michael Clarke说：“在买卖住宅时带有很多情感因素，尽管我们很想公布每一个结果，但需要尊重买家或卖家对隐私的要求。”
幸运的是，有一个相当简单的技巧，可以绕过这个房地产最大的痛点之一，迅速了解房产的实际售价，即咨询房产代理人。
Marshall White Bayside房地产公司的Matthew Pillios估计80%的客户都要求不透露销售价格。他说：“最好的办法是给中介代理打个电话，他们肯定会提供一些信息。”
他最近给当地的十家房地产公司打电话，询问了价格不公开房产的销售价格。七家公司提供了确切的数字，两家提供了一个狭窄的范围，只有一家应卖家的要求拒绝回答。这是一个小的样本量，但90%的成功率是不错的。
故意给买家提供误导性的信息并不符合非常公司的利益，因为价格在房产结算时提交文件后就会成为公共信息，通常是在房产售出六个星期后。
Buxton Hampton East房地产公司老板兼拍卖师Noel Susay说：“我个人总是鼓励人们公开价格，因为价格最终会被公开，你不可能永远隐藏价格。”
一位准备购房的买家咨询会让房产代理饶有兴趣，因为信息的交流是双向的。
买家可以在价格公开之前了解房产的销售价格，而代理人可以了解更多买家的信息，这样他们就知道在有合适的房产出售时应该与谁联系。
通过拿起电话和房产代理交谈，会了解到当地房地产市场最新价格的全貌，这在出价或拍卖竞价时至关重要。
你也可能会永远留在房产代理的联系名单上，但这并不是一件坏事，因为他们有可能给你提供尚未上市的房产的内部消息。
房产代理为卖家工作并获得报酬，但买家仍然可以利用他们作为当地知识和专业知识的来源。如果你出售房产是为了购买下一所住宅，与经验丰富的经纪人建立现有的关系可以使这个过程更容易。
因此，如果你是一个认真寻找房产的买家，如果你不把当地的房产代理当作对手，而是当作一个有价值的资源，只需一个电话，你就能更容易地在市场上探索。
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