【大紀元2023年06月17日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）最新數據顯示，儘管目前澳洲現金利率處於2012年年中以來的最高水平，但是珀斯市場需求持續保持強勁，尤其是價格介於50萬至100萬澳元的房產銷售最火熱。
據《悉尼晨鋒報》報導，珀斯房市正受到西澳不斷增長的人口的影響，人們選擇購買現成的房屋，而不是應對空置率處於危機水平的租賃市場。加上建築行業不斷增加的成本和持續的延誤，買房比建房更具吸引力。
在50萬到100萬澳元的價格範圍內的房產銷售最旺，100萬澳元以上的房產銷售保持相當穩定，但50萬澳元以下的銷售量下降。
根據西澳房地產協會（REIWA）數據，5月份房價漲幅最大的區是Hillarys（上漲5.8%，至110萬澳元）、Kinross（上漲2%，至632,500澳元）、Halls Head（上漲1.9%，至54萬澳元）、Secret Harbor（上漲1.8%，至53.95萬澳元）、Melville（上漲1.3%，至1,002,500澳元），Parmelia、SevilleGrove、Warnbro、Golden Bay和Byford的增長率超過1%。
房地產數據分析公司Core Logic的珀斯房價指數在5月份上漲了1.3%，過去三個月上漲了2.4%。儘管所有主要首府城市市場價格均有所改善，但珀斯和阿德萊德兩首府房價同比增長，珀斯是唯一一個住宅價值重回歷史高位的首府城市。
上市房源一直呈現下降趨勢
REIWA數據還表明，珀斯可供出售的房產數量5月底降至5885套——這個數字比4月份下降了8.8%，比12個月前下降了29.3%——並且一直在下降。
該協會首席執行官哈特女士（Cath Hart）表示，過去兩個月銷售量超過了上市房產量，造成可供出售房屋數量大幅下降。
澳洲房地產投資公司Stamford Capital董事總經理海因斯（Michael Hynes）表示，住房需求預計將繼續膨脹，移民人數將激增，2023年澳大利亞將有40萬淨移民——這是100多年來最顯著的移民激增。他說：「儘管利率持續上升，但在需求上升的同時，房源的短缺使澳大利亞的住宅價值保持了彈性。」
房產銷售時間再次創下最快紀錄
哈特女士說，儘管在短短一年多的時間裡儲備銀行加息12次，但房地產需求並未放緩，西澳的房屋售出時間中值為12天。
「這是自1998年開始保留這些紀錄以來最快的中位時間，之前只記錄過一次——2021年3月。」她說。
根據REIWA數據，房產銷售最快的區是Seville Grove（五天）；Armadale、Brabham、Butler、Cooloongup、Greenfields、Hilbert和Port Kennedy（六天）；Padbury和Palmyra（7天）。
Padbury和Palmyra兩區的房價均低於珀斯中位數，Armadale最便宜，為320,000澳元。
珀斯5月租房市場概況
珀斯5月份的住宅租金中位數為每週550澳元。這與4月份持平，但比三個月前高出20澳元（3.8%），比2022年5月高出80澳元（17%）。
5月底有1969處房產出租，比4月減少1.9%，比2022年5月減少13.8%。
每週獨立房租金中位數從4月份的575澳元下降到5月份的565澳元，而每週單元房租金中位數保持在500澳元不變。
5月份租金中位數漲幅最大的區是North Fremantle（上漲40%，至每週1050澳元）、Nedlands（上漲39%，至900澳元）、Shenton Park（上漲30%，至750澳元）、Applecross（上漲25%，至688澳元）和Tuart Hill（上漲24%，至550澳元）。
責任編輯：楊新雲
