碧桂園危機中的買房業主焦慮不敢看新聞

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【大紀元2023年08月28日訊】中國大陸房地產巨頭碧桂園陷入債務危機,對於三四線城市的買房人來說,「爆雷」的陰影揮之不去,是不能承受之重。有的人極其焦慮,有的人無奈選擇「躺平」。

剛需業主的焦慮

每日人物社8月28日的文章表示,聯繫了上百位購買了碧桂園期房的業主,絕大多數人選擇了沉默,只有少數人願意聊自己的經歷。

碧桂園瞄準的買房對象,不少都是各個三四線城市的新中產們,他們有著不穩定的風險承受能力——對於許多掏空「六個錢包」,為剛需買下期房、盼著入住的人來說,無論是延期交付,或是更壞的結果,都是「不能承受之重」。六個錢包是指夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆的積蓄。

今年5月,李雪哥哥與相戀多年的女友完婚。婚前,哥嫂一起選了位於老家瀋陽渾南區三環附近的一處地段較好的碧桂園樓盤。

李雪回憶,哥哥對房地產開發商知之甚少。

8月11日早上,李雪看見哥哥有些焦慮,臨出門時他說:「我和你嫂子買的房子好像要爛尾了。」

據中共國家金融與發展實驗室出具的數據顯示,今年上半年,一二線城市的郊區和三四線城市的住房交易復甦遠不及預期。

三四線人口紅利消失,新房無人買,加之受地理位置和供大於求的影響,商品房價格跌幅較一二線城市更大,種種因素導致碧桂園銷售端疲軟,無法通過售房收回足夠的現金流。

碧桂園創立31年,曾多次進入《財富》世界500強排名。但是碧桂園未能按期支付兩隻應於今年8月7日支付的境外美元債票息,合計1.62億元。

消息一出,震動市場,「疑似爆雷」的陰影在碧桂園頭頂揮之不去。在邯鄲一家房地產中介工作的彭凜,為了結婚買下碧桂園的期房,預計明年9月交房。

同彭凜一樣,對於絕大多數等待碧桂園期房建成的業主來說,「碧桂園爆雷」是萬萬不敢設想的。

業主無奈選擇「躺平」

曹海歆生活在浙江湖州,今年6月看中了一套離母親家近的碧桂園樓盤,一期已建成,二期即將收房,三期正在售賣。房子價格被壓得很低,從開盤初的一萬多降到了7000元左右。看房時,介紹房子的銷售也在該樓盤入手了一套。「他們做這一行的,既然自己也買了,那我買下應該沒有什麼問題」。

曹海歆的丈夫曾經在碧桂園項目工作過,認為碧桂園「現金流充裕、回錢快」。經過一週時間考慮,夫妻倆買下了一套120平的四室兩廳,首付四成,預計2025年10月交樓。曹海歆經營著一家個人甜點工作室,償還每月貸款並不算負擔。

得知碧桂園沒有按期支付債券利息的頭兩天,曹海歆心裡不太舒服,上網搜索,無一不寫滿了焦慮。各種負面信息讓曹海歆感到難受,乾脆不再看相關新聞,選擇「躺平」。

碧桂園賣房變得更難了

焦慮也傳導到了碧桂園的售樓處內部——賣房變得更難了。

趙程是河北邯鄲下轄縣城的碧桂園樓盤的銷售主管。大盤已清得差不多,剩下零星幾個戶型在賣,售樓處門可羅雀。銷售員多數已經被調走,留下趙程一人,作為主管負責交房產證等後續收尾的工作。

碧桂園無法支付債息的消息傳出後,趙程接到通知,「還沒賣出的幾套大平層戶型的房源暫停銷售,等風波過去再說。」

今年大陸房地產市場行情繼續走低,房子賣得愈發吃力。為了促進銷售,房價從開盤時的6600元到7200元的區間,下調至6000元出頭,並附加九八折,再疊加「交定金立減5萬」的優惠。

此外,過去該地政策規定買房只接受商業貸款,到了今年,為刺激房市,「希望有人來買房」,政府放開了「無法提取外地公積金貸款」的限制。

趙程同時也是碧桂園的業主,還有100萬的房貸要還。

在房地產行情最好的那幾年,碧桂園靠著大企業的名聲和服務質量,在三四線城市不斷擴張,房子建了一棟又一棟,也讓當地房價水漲船高。

在邯鄲市區,碧桂園在市中心頂好的地段有一套樓盤,李勻在該樓盤底下開水果店。李勻說,「在這裡買碧桂園的人,多數家裡都有點錢」。三四線城市的許多碧桂園樓盤,以改善型住房為主,精裝修,建在好地段,又有配套的碧桂園物業——開發商和物業都是上市公司,「碧桂園的房價本身就比正常的高一些」。

趙程在縣城賣的碧桂園樓盤,銷售戶型集中在120到140平方,其中有兩棟專門賣大平層,面積達到230平,這種戶型在縣城裡相當少見。對於剛需購買者來說,「有的人是接受不了這個價格的」。多數來買房的人,手裡已經有一套,甚至有人是全款買的,「可能一輩子的心血全掏到這裡邊了」。

深耕三四線的碧桂園,項目交樓量比較龐大。據經濟觀察網報導,一名碧桂園內部人士透露,下半年,碧桂園的交付任務多達40萬套。「前期結算款還要靠後期銷售」。

責任編輯:方曉#

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