【大纪元2024年02月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着黄金海岸继续吸引着国际和州际移民的到来，预计2024年的房价将飙升，但哪些地方最有可能为购房自住者和购房投资者提供最强劲的资本增长和回报呢？
据澳洲房地产投资者杂志网消息，2024年黄金海岸地区将继续是澳洲最突出的市场之一，利率对市场的影响预计将很小。
利率在截至2023年12月的二十个月内急剧上升。但最新数据明确表明，利率应该已经达到了峰值。不排除0.25%的再一次上涨，但大多数预测者认为，利率将从2024年中期开始下降。
近期的数据显示，通货膨胀从截至去年10月的一年4.9%放缓到截至去年11月的一年4.3%。既然通货膨胀得到了控制，那么储备银行上调利率的动力也就减弱了。
鉴于这种情况，目前面临财务压力的借款人将会改变他们的策略。而且，银行也会改变他们的策略，在房产保持良好价值的情况下，银行不太可能迫使任何借款人强制性地出售其房产。
下降的利率意味着2024年房地产市场的基本条件将会改变，市场的供需平衡将向需求一方倾斜。
正如澳洲许多地区一样，黄金海岸在创纪录的移民水平推动下，其房地产需求将维持强劲。移民人数虽然预计今年会有所减少，但新移民的数量仍然很多。
黄金海岸的人口增长不仅受到海外移民的推动，而且还受到非常强劲的州际移民的促进。这也推动房地产需求保持在高水平上。
遗憾的是，备受瞩目的房产库存增加继续只是空谈而已，并且在未来两年内没有迹象表明库存水平会增加。
可以预期房价在整个2024年期间将继续上涨。
2023年，人们曾经预测房价将下降，但最新数据显示，房价实际上上涨了8.1%。
澳洲大多数地区多年来由于新房建设不足，供应一直紧缺，在整个中共病毒（COVID）大流行期间这一问题变得更加严重。
现在建筑成本的迅速上升使为大多数购房者提供实惠的住房变得更加困难。
昆士兰州政府去年11月将首次购房者补贴翻了一番，因此首次购房者有资格获得额外的1.5万澳元补助。
正在建造的大部分房子都属于较高价格档位，因此未能提供为大多数澳洲人急需的实惠住房。
在黄金海岸，这意味着买家需要去发掘本来没有考虑的市场，以寻找更经济实惠的住房。建议他们去近年来房价上涨较快的地区附近看看，因为周边区的房价上涨还没有达到同样的增长水平。
这通常会发生级联效应，使相邻地区在稍后阶段也经历相似的价格上涨过程。
在黄金海岸，诸如Southport、Biggera Waters、Molendinar、Ashmore、Carrara和Coombabah区就是这样的地方。这些区都在吸引着越来越多的自住者和投资者。
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