【大纪元2024年05月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在线住房贷款网Timely Home的信用评估主管Veronica Millman提醒房贷申请者分清资格预审和预批准之间的重要区别，以免造成混乱和可能带来的失望，因为许多贷款机构会混用这些术语。
Millman向房地产网Property Buzz表示，很多贷款机构在提到资格预审（pre-qualification）时都会用预批准（pre-approval）这个词。行业内的很多用语，如有条件批准、预批准和快速资格审查都会混用成这个词。
她解释道，资格预审仅仅表明申请者在某一特定时刻满足了贷款机构的基本要求，提供了他们能够负担的贷款额度的粗略估计。但是，这并不能保证房贷获得批准。
相比之下，预批准涉及到了全面评估，贷款机构要核实申请者的收入、资产、负债、还款能力和信用评分。如果申请成功，申请者会收到一份预批函，承诺在房产交易完成的情况下提供一定金额的贷款。
Millman表示，弄清两者的区别很重要，有助于通过减少可能出错的因素来避免潜在的问题。
她警告道，把预审混同为预批，可能会导致过度自信或疑惑，使购房者在竞争激烈的市场中失去买到房的机会。
她表示，在寻求预批时，一个主要的危险信号是如果贷款机构没有要求提供申请者的财务状况证明，如信用调查或收入和债务证明等。“最好是他们检查你的信用纪录并确认你的真实财务状况。”
Millman说，如果一个报价听起来好得令人难以置信，那么它很可能就是错的。
现如今在房地产市场上获得真正的预批准会给购房者带来竞争优势，因为房产代理更愿意与认真的、有预备的申请者打交道，因为这些人在结算时遇到问题的可能性较小。
“在当今的房地产市场上，及时获得房贷预批准的最大好处是，它可以缩短你获得全面批准和结算的时间。许多基础工作已经完成，包括核实你的财务状况。这对你来说是有利的，对房产代理也有吸引力，因为这意味着他们可以更快地收到佣金。”Millman说。
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