【大紀元2024年06月14日訊】（記者陳安編譯報導）如今，在卡城房價較高的市場，以較低的付款期限購買更長的期限更為流行。儘管與標準25年還款期相比，資格受到限制，但越來越多的買家尋求30年期抵押貸款。
卡城Ratehub.ca的抵押貸款經紀人馬特·萊格特（Matt Leggett）表示：「當客戶符合資格時，我們會做大量的30年抵押貸款。」
「人們現在似乎更關心現金流，而不是獲得絕對最佳利率。」
在大多數情況下，這些借款人尋求再融資或續簽抵押貸款條款，面臨比利率上漲之前獲得抵押貸款時更高的利率。
然而，一些升級買家正在尋求30年的抵押貸款，這可能會在利率較高的情況下提供更優惠的每月付款，最好的5年固定期限約為4.7％，而3到5年前為2％甚至更低。
此外，自疫情爆發以來，卡城轉售房地產市場一直呈上升趨勢，銷售和價格均大幅成長。卡城房地產局4月的數據顯示，銷售額年增約7%，成交量為2,881筆，是自2010年以來該月第三高的交易量。
4月基準價格上漲近10%，達到603,700元，首次超過60萬元。
對於單戶獨立住宅（全市需求量最大的部分），基準價格上漲了13％，達到749,000元，再創價格歷史新高。
一位當地房地產經紀人表示，這導致一些買家考慮30年還款期，以便更輕鬆地承擔升級購買的費用。
卡城Exp Realty公司的房地產經紀人馬克·諾伊施塔特（Mark Neustaedter）表示：「如果30年的時間讓你從半獨立式住宅變成單戶獨立式住宅，那麼這可能值得探索。」
然而，考慮到他們需要至少20%的首付才能獲得30年還款期，因此可能有一小部分買家選擇朝這個方向發展。
由於聯邦政府最近宣布購買新房屋可使用30年期抵押貸款，即使是有保險的抵押貸款，卡城市場可能很快就會看到更多首次購屋者選擇更長的還款期。
Zoocasa Inc.最近的一項研究顯示，對於有資格享受較長還款期的人來說，每月還款可能會顯著降低。
房地產公司比較了利率為4.79%的5年期固定利率抵押貸款的30年期和25年期之間的每月付款差異。然後，根據19個市場3月的基準價格，研究了這些因素如何影響負擔能力。
在卡城，售價為580,400元的房屋的每月付款差異為276元（25年期每月3,243元，而25年期每月2,967元）。然而，研究顯示，在抵押貸款期間支付的總利息要高得多。25年期抵押貸款支付的利息為403,672元，而30年期抵押貸款的利息為498,887元，增加了約95,000元。
在多倫多等較大的市場，每個月的差異要大得多，總利息成本也是如此。在大多倫多地區，基準價為1,113,600元，25年還款期的每月付款額為6,344元，而30年期的每月付款額為5,804元，每月相差540元。然而，30年期抵押貸款的利息成本為975,945元，而25年期抵押貸款的利息成本為789,682元，多出約186,263元。
諾伊施塔特表示，利息的大幅增加表明借款人必須計劃如何限制長期財務痛苦，以換取短期負擔能力的提高。
他補充道，「如果你打算花30年，你需要一個計劃來一次性支付本金。」
「否則，你可能永遠都擺脫不了倉鼠輪了。」◇
責任編輯：齊守善
