【大紀元2024年06月21日訊】（大紀元記者高強編譯報導）越來越多的房屋正在進入達拉斯地區房屋市場，使該地區的住房庫存月數達到十多年來的最高水平。然而，這並不是全部情況。
買家仍然要像去年一樣以相同的速度搶購房屋。房屋在市場上的停留時間也並沒有增加。銷售季節也在放緩。
專家說，市場狀況看起來有所好轉，但尚未達到平衡。利率仍然很高，房價的可負擔性仍然是一個問題。
德州大學阿靈頓分校的金融和房地產教授斯裏拉姆·維魯普拉姆（Sriram Villupuram）說：「供應壓力正在略微緩解，但還有很長的路要走，這還不夠。」
房屋庫存處於什麼水平？
根據德州農工大學房地產研究中心、達拉斯地區房地產信息服務和MetroTex房地產經紀人協會的數據，截至5月底，達拉斯地區的住房庫存為3.5個月的供應量，是自2012年11月以來的最高水平。
一般來說，房地產市場要想在買賣雙方之間達到平衡，庫存量大約需要保持6個月。這個數字是指要把目前市場上的房屋全部售出所需的時間。
這些數據來自多重上市服務(MLS)，這是一個由房地產經紀人維護的待售房產私有數據庫。
「我很難說我們處於買方市場，」MetroTex的首席執行官賈斯汀·蘭登（Justin Landon）說，「從許多方面來看，我們仍然處於賣方市場，買家仍然多於待售房屋。」
今年5月份，達拉斯地區的活躍房屋上市數量超過25,900棟，比去年同期增長了51.4%。這是連續第三個月活躍上市數量同比增長超過30%。3月份和4月份的上市量分別比2023年同期增加了近36%和46%。上一次達拉斯地區有這麼多活躍MLS上市記錄是在2019年9月。
所有郡的上市量都有所增加。Collin郡的活躍上市量超過4,100棟，比去年5月增加了近77%。達拉斯郡有5,567棟活躍上市房屋，增加了64.2%。
未來幾個月，房屋的中間價格和成交量將是需要關註的關鍵指標。目前尚不清楚供應增加將如何影響這兩個關鍵指標。
5月份達拉斯地區房屋的中位價為41萬美元，比去年同期上漲了1.2%。達拉斯郡的中位價則為38.7萬美元，同比增長4.6%。
達拉斯地區成交了大約9,450筆房屋房屋銷售，與去年5月份持平。成交量是滯後指標，反映了60到90天前的市場情況。
5月份往往是銷售旺季的最高點。維魯普拉姆表示，那些希望在新學年開始前出售房屋的人很可能已經將他們的房屋上市了。
即使供應增加，買家仍然會搶購房屋。從開始到最終成交，達拉斯地區的房屋在市場上的平均時間為76天，比去年5月份少了一天。
還有哪些因素會影響房市？
除了供應之外，還有幾個更大的因素會影響市場。
其中最重要的是利率。抵押貸款利率繼續下降。截至6月13日的那一周，美國30年期抵押貸款平均利率為6.95%。該利率在4月和5月份曾一度超過7%。
美聯儲上周沒有改變其關鍵利率，並將其預測從三次降息下調至一次，原因是通脹居高不下。
房主的其他相關成本也在上升。根據在線貸款平臺LendingTree的分析，從2019年到2024年3月，德州的房屋保險費率上漲了54.5%。在此期間，只有亞利桑那州、內布拉斯加州、伊利諾伊州和猶他州的累計漲幅更大。
「可負擔性仍然是一個挑戰，」蘭登說，「需求保持相對穩定。供應略有上升，因為賣家開始行動起來。現在的問題是，需求會隨之增加以做出回應嗎？我們將不得不拭目以待看看利率和其他因素的變化。」
責任編輯：林遠
