【大纪元2024年06月21日讯】（大纪元记者高强编译报导）越来越多的房屋正在进入达拉斯地区房屋市场，使该地区的住房库存月数达到十多年来的最高水平。然而，这并不是全部情况。
买家仍然要像去年一样以相同的速度抢购房屋。房屋在市场上的停留时间也并没有增加。销售季节也在放缓。
专家说，市场状况看起来有所好转，但尚未达到平衡。利率仍然很高，房价的可负担性仍然是一个问题。
德州大学阿灵顿分校的金融和房地产教授斯里拉姆·维鲁普拉姆（Sriram Villupuram）说：“供应压力正在略微缓解，但还有很长的路要走，这还不够。”
房屋库存处于什么水平？
根据德州农工大学房地产研究中心、达拉斯地区房地产信息服务和MetroTex房地产经纪人协会的数据，截至5月底，达拉斯地区的住房库存为3.5个月的供应量，是自2012年11月以来的最高水平。
一般来说，房地产市场要想在买卖双方之间达到平衡，库存量大约需要保持6个月。这个数字是指要把目前市场上的房屋全部售出所需的时间。
这些数据来自多重上市服务(MLS)，这是一个由房地产经纪人维护的待售房产私有数据库。
“我很难说我们处于买方市场，”MetroTex的首席执行官贾斯汀·兰登（Justin Landon）说，“从许多方面来看，我们仍然处于卖方市场，买家仍然多于待售房屋。”
今年5月份，达拉斯地区的活跃房屋上市数量超过25,900栋，比去年同期增长了51.4%。这是连续第三个月活跃上市数量同比增长超过30%。3月份和4月份的上市量分别比2023年同期增加了近36%和46%。上一次达拉斯地区有这么多活跃MLS上市记录是在2019年9月。
所有郡的上市量都有所增加。Collin郡的活跃上市量超过4,100栋，比去年5月增加了近77%。达拉斯郡有5,567栋活跃上市房屋，增加了64.2%。
未来几个月，房屋的中间价格和成交量将是需要关注的关键指标。目前尚不清楚供应增加将如何影响这两个关键指标。
5月份达拉斯地区房屋的中位价为41万美元，比去年同期上涨了1.2%。达拉斯郡的中位价则为38.7万美元，同比增长4.6%。
达拉斯地区成交了大约9,450笔房屋房屋销售，与去年5月份持平。成交量是滞后指标，反映了60到90天前的市场情况。
5月份往往是销售旺季的最高点。维鲁普拉姆表示，那些希望在新学年开始前出售房屋的人很可能已经将他们的房屋上市了。
即使供应增加，买家仍然会抢购房屋。从开始到最终成交，达拉斯地区的房屋在市场上的平均时间为76天，比去年5月份少了一天。
还有哪些因素会影响房市？
除了供应之外，还有几个更大的因素会影响市场。
其中最重要的是利率。抵押贷款利率继续下降。截至6月13日的那一周，美国30年期抵押贷款平均利率为6.95%。该利率在4月和5月份曾一度超过7%。
美联储上周没有改变其关键利率，并将其预测从三次降息下调至一次，原因是通胀居高不下。
房主的其他相关成本也在上升。根据在线贷款平台LendingTree的分析，从2019年到2024年3月，德州的房屋保险费率上涨了54.5%。在此期间，只有亚利桑那州、内布拉斯加州、伊利诺伊州和犹他州的累计涨幅更大。
“可负担性仍然是一个挑战，”兰登说，“需求保持相对稳定。供应略有上升，因为卖家开始行动起来。现在的问题是，需求会随之增加以做出回应吗？我们将不得不拭目以待看看利率和其他因素的变化。”
责任编辑：林远
