分析:李強開會釋放中國房地產不妙信號

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【大紀元2024年06月08日訊】(大紀元記者寧海鐘綜合報導)中共三中全會前,中國房地產復甦前景倍受關注。中共總理李強昨天(7日)開國務院常務會議,再提「加快構建房地產發展新模式」,港媒直指這種表述反映要穩定樓市仍路途漫長。有分析認為,中共的救市政策是為了救政府、救銀行,唯獨不考慮購房者的利益。

據中共新華社報導,中共總理李強7日主持國務院常務會議,提到「著力推動已出台政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」,以及推進「存量房產、土地的消化、盤活等工作」,又強調「要加快構建房地產發展新模式」。

香港《信報》6月8日發表題為「穩樓市路仍漫長 後續政策不可少」的評論文章。

文章認為,這次國常會的會議官方公布中,透視出自5月17日當局的所謂穩樓市組合拳推出三個多星期後,還需更多後續政策持續刺激。李強再重申自去年12月中央經濟工作會議,以及今年3月5日《政府工作報告》提出的「要加快構建房地產發展新模式」,反映要穩定樓市仍路途漫長。

在中國房地產持續陷入低迷之下,中共當局5月17日再出台重磅救市政策,被稱「5・17」政策。當天,中共副總理何立峰在全國切實做好保交房的視頻會議。

當局放出三個「大招」,第一是降低購房首付比。首套房的首付比例調整為不低於15%;二套房商貸最低首付比例調整為不低於25%。這是中國四十多年商品房史上首次。

第二,降低房貸利率。包括下調購房公積金貸款的利率,以及取消商業房貸利率下限。

第三招,商品房庫存較多城市,政府可以合理價格收購部分商品房用作保障性住宅。中共央行還為國有企業設立了三千億元人民幣(415億美元)保障性住房再貸款。

獨立評論人蔡慎坤6月7日在X上發文表示,中共政府5月推出一系列拯救房地產政策,其目的非常明確,就是為了救政府、救銀行,唯獨不考慮購房者的利益。

文章指出,過去幾十年,政府靠土地財政推高地價、房價獲得暴利,銀行幾乎所有貸款都跟房地產有關,貸款高達二百四十多萬億人民幣。貸款用房子做抵押,如果還不出貸款,法拍房增加,將會拉低房價與抵押品的下降,還要繳交補充抵押物或現金,很多家庭或破產企業或關門。

蔡慎坤說,中國和其它國家不一樣,間接融資居多,透過銀行信用中介貸款的人比較多,如果貸款償還出現危機,金融系統怎麼可能獨善其身?房地產危機使中國整個經濟哀鴻遍野,金融體系岌岌可危。

不少網友跟帖表達共鳴:

聊料:「中共房地產的無序發展是中共有計劃的搶劫財富行為。」

路易崇禎:「房價的實質是收入,不能提振老百姓收入的任何刺激都是緣木求魚,都是流氓行徑。」

修文:「中共政府主導房地產政策,如果講契約精神,就不會有農民工討薪,不會有非法強拆,不會有百萬訪民,更不會有今天的房地產經濟危機了⋯⋯」

夏關汀:「繁榮一時的地產泡沫已經破滅,中共採取的措施不讓其崩塌,風流債務風險——軟著陸。不考慮百姓的死活。又是那無賴口號:國家有難全民有責⋯⋯」

GNebula:「在大國找到其它財政收入替代土地財政之前,土地財政不能倒,而土地財政最終的收入來源就是大國購房人的收入和積蓄,因此調動大國人繼續購房來為國扛鼎就很重要了。因此大國對於大國人的要求就是積極買房,維持房價穩定就行,至於大國人對於房子物美價廉的需求,自然就不在考慮範圍內了。」

對於中共出台的救市「三大招」,江西宜春的自媒體博主曾先生表示,就下調首付比例來說,按照宜春現在的房價計算,相當於25萬(元,人民幣)的首付可以去買175萬的新房。如果是二手房,25萬可以買200萬的房子。

他說,「這是什麼概念?這是對想買房又不夠首付的人,直接給你上槓桿。不管你能不能扛得住,先讓你上船再說,翻船那是上船以後的事情。」「可想而知,現在政府想要救活房產是多麼緊急!不惜讓居民加槓桿買房。」

市場對中共5月17日公布救市政策持懷疑態度。根據彭博社對中國開發商股票指數的分析,中國房地產股票6月6日下跌3.3%,從5月中旬以來,累積跌幅接近21%。其中融創是跌幅最大的公司,下跌12%,而旭輝下跌8.4%。

中國房地產行業銷售排名前三位的保利發展、萬科和中海地產近日發布業績,這三家國企旗下的地產公司銷售均下滑超過三成。

責任編輯:孫芸#

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