【大纪元2024年06月08日讯】（大纪元记者宁海钟综合报导）中共三中全会前，中国房地产复苏前景倍受关注。中共总理李强昨天（7日）开国务院常务会议，再提“加快构建房地产发展新模式”，港媒直指这种表述反映要稳定楼市仍路途漫长。有分析认为，中共的救市政策是为了救政府、救银行，唯独不考虑购房者的利益。
据中共新华社报导，中共总理李强7日主持国务院常务会议，提到“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，以及推进“存量房产、土地的消化、盘活等工作”，又强调“要加快构建房地产发展新模式”。
香港《信报》6月8日发表题为“稳楼市路仍漫长 后续政策不可少”的评论文章。
文章认为，这次国常会的会议官方公布中，透视出自5月17日当局的所谓稳楼市组合拳推出三个多星期后，还需更多后续政策持续刺激。李强再重申自去年12月中央经济工作会议，以及今年3月5日《政府工作报告》提出的“要加快构建房地产发展新模式”，反映要稳定楼市仍路途漫长。
在中国房地产持续陷入低迷之下，中共当局5月17日再出台重磅救市政策，被称“5・17”政策。当天，中共副总理何立峰在全国切实做好保交房的视频会议。
当局放出三个“大招”，第一是降低购房首付比。首套房的首付比例调整为不低于15%；二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。这是中国四十多年商品房史上首次。
第二，降低房贷利率。包括下调购房公积金贷款的利率，以及取消商业房贷利率下限。
第三招，商品房库存较多城市，政府可以合理价格收购部分商品房用作保障性住宅。中共央行还为国有企业设立了三千亿元人民币（415亿美元）保障性住房再贷款。
独立评论人蔡慎坤6月7日在X上发文表示，中共政府5月推出一系列拯救房地产政策，其目的非常明确，就是为了救政府、救银行，唯独不考虑购房者的利益。
文章指出，过去几十年，政府靠土地财政推高地价、房价获得暴利，银行几乎所有贷款都跟房地产有关，贷款高达二百四十多万亿人民币。贷款用房子做抵押，如果还不出贷款，法拍房增加，将会拉低房价与抵押品的下降，还要缴交补充抵押物或现金，很多家庭或破产企业或关门。
蔡慎坤说，中国和其它国家不一样，间接融资居多，透过银行信用中介贷款的人比较多，如果贷款偿还出现危机，金融系统怎么可能独善其身？房地产危机使中国整个经济哀鸿遍野，金融体系岌岌可危。
不少网友跟帖表达共鸣：
聊料：“中共房地产的无序发展是中共有计划的抢劫财富行为。”
路易崇祯：“房价的实质是收入，不能提振老百姓收入的任何刺激都是缘木求鱼，都是流氓行径。”
修文：“中共政府主导房地产政策，如果讲契约精神，就不会有农民工讨薪，不会有非法强拆，不会有百万访民，更不会有今天的房地产经济危机了⋯⋯”
夏关汀：“繁荣一时的地产泡沫已经破灭，中共采取的措施不让其崩塌，风流债务风险——软着陆。不考虑百姓的死活。又是那无赖口号：国家有难全民有责⋯⋯”
GNebula：“在大国找到其它财政收入替代土地财政之前，土地财政不能倒，而土地财政最终的收入来源就是大国购房人的收入和积蓄，因此调动大国人继续购房来为国扛鼎就很重要了。因此大国对于大国人的要求就是积极买房，维持房价稳定就行，至于大国人对于房子物美价廉的需求，自然就不在考虑范围内了。”
对于中共出台的救市“三大招”，江西宜春的自媒体博主曾先生表示，就下调首付比例来说，按照宜春现在的房价计算，相当于25万（元，人民币）的首付可以去买175万的新房。如果是二手房，25万可以买200万的房子。
他说，“这是什么概念？这是对想买房又不够首付的人，直接给你上杠杆。不管你能不能扛得住，先让你上船再说，翻船那是上船以后的事情。”“可想而知，现在政府想要救活房产是多么紧急！不惜让居民加杠杆买房。”
市场对中共5月17日公布救市政策持怀疑态度。根据彭博社对中国开发商股票指数的分析，中国房地产股票6月6日下跌3.3%，从5月中旬以来，累积跌幅接近21%。其中融创是跌幅最大的公司，下跌12%，而旭辉下跌8.4%。
中国房地产行业销售排名前三位的保利发展、万科和中海地产近日发布业绩，这三家国企旗下的地产公司销售均下滑超过三成。
责任编辑：孙芸#
