分析:李强开会释放中国房地产不妙信号

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【大纪元2024年06月08日讯】(大纪元记者宁海钟综合报导)中共三中全会前,中国房地产复苏前景倍受关注。中共总理李强昨天(7日)开国务院常务会议,再提“加快构建房地产发展新模式”,港媒直指这种表述反映要稳定楼市仍路途漫长。有分析认为,中共的救市政策是为了救政府、救银行,唯独不考虑购房者的利益。

据中共新华社报导,中共总理李强7日主持国务院常务会议,提到“着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”,以及推进“存量房产、土地的消化、盘活等工作”,又强调“要加快构建房地产发展新模式”。

香港《信报》6月8日发表题为“稳楼市路仍漫长 后续政策不可少”的评论文章。

文章认为,这次国常会的会议官方公布中,透视出自5月17日当局的所谓稳楼市组合拳推出三个多星期后,还需更多后续政策持续刺激。李强再重申自去年12月中央经济工作会议,以及今年3月5日《政府工作报告》提出的“要加快构建房地产发展新模式”,反映要稳定楼市仍路途漫长。

在中国房地产持续陷入低迷之下,中共当局5月17日再出台重磅救市政策,被称“5・17”政策。当天,中共副总理何立峰在全国切实做好保交房的视频会议。

当局放出三个“大招”,第一是降低购房首付比。首套房的首付比例调整为不低于15%;二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。这是中国四十多年商品房史上首次。

第二,降低房贷利率。包括下调购房公积金贷款的利率,以及取消商业房贷利率下限。

第三招,商品房库存较多城市,政府可以合理价格收购部分商品房用作保障性住宅。中共央行还为国有企业设立了三千亿元人民币(415亿美元)保障性住房再贷款。

独立评论人蔡慎坤6月7日在X上发文表示,中共政府5月推出一系列拯救房地产政策,其目的非常明确,就是为了救政府、救银行,唯独不考虑购房者的利益。

文章指出,过去几十年,政府靠土地财政推高地价、房价获得暴利,银行几乎所有贷款都跟房地产有关,贷款高达二百四十多万亿人民币。贷款用房子做抵押,如果还不出贷款,法拍房增加,将会拉低房价与抵押品的下降,还要缴交补充抵押物或现金,很多家庭或破产企业或关门。

蔡慎坤说,中国和其它国家不一样,间接融资居多,透过银行信用中介贷款的人比较多,如果贷款偿还出现危机,金融系统怎么可能独善其身?房地产危机使中国整个经济哀鸿遍野,金融体系岌岌可危。

不少网友跟帖表达共鸣:

聊料:“中共房地产的无序发展是中共有计划的抢劫财富行为。”

路易崇祯:“房价的实质是收入,不能提振老百姓收入的任何刺激都是缘木求鱼,都是流氓行径。”

修文:“中共政府主导房地产政策,如果讲契约精神,就不会有农民工讨薪,不会有非法强拆,不会有百万访民,更不会有今天的房地产经济危机了⋯⋯”

夏关汀:“繁荣一时的地产泡沫已经破灭,中共采取的措施不让其崩塌,风流债务风险——软着陆。不考虑百姓的死活。又是那无赖口号:国家有难全民有责⋯⋯”

GNebula:“在大国找到其它财政收入替代土地财政之前,土地财政不能倒,而土地财政最终的收入来源就是大国购房人的收入和积蓄,因此调动大国人继续购房来为国扛鼎就很重要了。因此大国对于大国人的要求就是积极买房,维持房价稳定就行,至于大国人对于房子物美价廉的需求,自然就不在考虑范围内了。”

对于中共出台的救市“三大招”,江西宜春的自媒体博主曾先生表示,就下调首付比例来说,按照宜春现在的房价计算,相当于25万(元,人民币)的首付可以去买175万的新房。如果是二手房,25万可以买200万的房子。

他说,“这是什么概念?这是对想买房又不够首付的人,直接给你上杠杆。不管你能不能扛得住,先让你上船再说,翻船那是上船以后的事情。”“可想而知,现在政府想要救活房产是多么紧急!不惜让居民加杠杆买房。”

市场对中共5月17日公布救市政策持怀疑态度。根据彭博社对中国开发商股票指数的分析,中国房地产股票6月6日下跌3.3%,从5月中旬以来,累积跌幅接近21%。其中融创是跌幅最大的公司,下跌12%,而旭辉下跌8.4%。

中国房地产行业销售排名前三位的保利发展、万科和中海地产近日发布业绩,这三家国企旗下的地产公司销售均下滑超过三成。

责任编辑:孙芸#

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