【大紀元記者劉佳譯】人口普查署稱﹐去年一個普通美國家庭收入是$42,409。以這個收入﹐如果將食品和服裝等消費忽略不計﹐將所有的收入都投進去﹐這個家庭可在21年後買下曼哈頓一個平均價格的公寓。
根據紐約曼哈頓Douglas Elliman地產公司的報告﹐這是最全面的房地產調查之一﹐今年第三季度曼哈頓公寓的平均價格是$919,959﹐一個新紀錄。部份原因是曼哈頓的很多價位都在七位數﹐所以把平均值提上來了。
Elliman地產公司調查發現﹐2003年第三季度﹐曼哈頓的中低檔公寓平均價格﹐正好位於所有銷售中間的水平﹐是575,000美元﹐普通美國家庭仍然難以承受。房地產價格沖破九十萬美元大關還是第一次。曼哈頓的買主顯然對經濟感到無可奈何﹔$916,959的平均價格超過了2001年第二季度$894,617的歷史紀錄。
這一紀錄代表曼哈頓公寓的價格在回彈。在過去五年最不景氣期間﹐2002年第一季度平均價格為$788,256。Rutgers大學Edward J. Bloustein學院的計劃和公共政策主任James. W. Hughes說﹕「花這麼高價買房在這個國家不太尋常。如果你住在中西部的玉米地裡﹐你將很難把房子再賣掉。有錢人只喜歡在幾個精選的地方購房居住﹐很明顯﹐曼哈頓是其中之一。」
那些從未體驗過在曼哈頓找房辛苦的人或許會想九十萬美元可以買一個時髦的五居室公寓﹐有鍍金水龍頭﹐有僕人和門房。現實是﹐如果你在<紐約時報>網站上搜索一下並找出以下地方的房屋售價﹕西116街以下﹐東96街以下。昨天你會發現有十多個公寓售價為九十萬美元。有一個三臥室﹐八個雙臥室﹐兩個單臥室和一個需要新房主自己為臥室立牆的公寓。這些確實是很時髦的單臥室公寓。其中一個公寓位於西37街﹐由它的意大利主人自己設計﹐另一個位於73街﹐在兩個壁爐和非常高的天棚。
怎麼有那麼多的人願意花高價買個彈丸之地呢﹖房地產專家指出公寓數量持續減少﹐導致價格反彈。休斯博士說﹕「曼哈頓明顯地與股市的狀態相聯繫﹐所以﹐過去六個月的股市使許多富裕家庭增加了財富。」
創紀錄的$919,959比2002年第三季度售出的公寓的平均價$849,013上漲了8%。曼哈頓公寓的中間價位是$575,000﹐與前一個季度比沒有變化﹐但與去年第三季度的$519,000比﹐增加10.8%。股市提供了更多的買家﹐賣家卻很少。第三季度結束時﹐市場上有5,224套公寓﹐下降了17.7%﹐比三月份的6,346套低。
賣主們都獲利不小。一套小型公寓平均價格為$303,895﹐比去年同期的258,826上漲了17.4%。一臥室公寓平均售價為$471,531﹐比去年第三季度的$418,607上漲了12。6%。雙臥室公寓的平均售價為$1,073,966﹐比去年的雙臥室平均價格$1,011,790增加6.2%。
唯一沒獲利的是那些出售三臥室公寓的賣主。平均價格由去年的$2,553,537下降3.3%﹐至$2,468,286。對於在狹窄的街區擁有至少四個臥室的幸運者來說﹐房屋的平均價格由2002年的$5,445,396升至$5,698,266﹐上漲4.6%。
(http://www.dajiyuan.com)
