【大紀元7月31日報導】(中央社記者張良知台北31日電)台北市地政處最新統計資料顯示，今年上半年房屋買賣較去年成長 16.8%，再創近年新高；由於台北市生活機能完善，房屋交易量近年明顯成長，表現較其他都會區優異。上半年台北市12個行政區以中山區交易量最大，士林區房屋交易成長幅度最高。台北市房價今年上半年漲幅高達 15.3%。
首善之都的台北市生活機能完善，是民眾最嚮往的居住處所。由於市場新增供給有限，購屋需求強勁，兩年半來房屋交易大幅成長，表現遠比其他都會區優異。根據房屋仲介業者統計，去年北市房屋交易量成長15.8% ，交易量創下五年來的最高水準，今年上半年房屋買賣則較去年成長 16.8%。
依據台北市地政處最新統計顯示，92年台北市房屋買賣移轉件數為 5萬5311件，比91年的 4萬7778件成長15.8% ，是民國88年以來的新高紀錄。而今年上半年房屋交易件數為 3萬2309件，依推算年增率為 16.8%。台北市房屋交易量在外在情勢不甚理想情況下，成交表現依然亮眼。至於在房價部分，根據信義房屋成交資料，台北市92年住宅成交單價為21.4萬元，比91年上漲4.4%，93年上半年住宅成交單價24.2萬元，行情漲幅高達15.3%。
至於在台北市12個行政區當中，中山區今年上半年總計成交房屋4715棟，是台北市房屋交易最多的行政區，大安區名列第二，內湖、松山、士林區排名居次，交易量都有近3000件以上的水準。而以房屋交易量增幅來看，93年上半年士林區房屋交易增加 30.4%，成長幅度最高，內湖、南港、萬華交易增幅均在 25%以上。
房地產業者分析指出，台北市中山區近一、二年的房屋交易量排名居冠，出乎市場預料，因為全台北市房仲店數最多的行政區是在大安區，這樣的統計數據跌破業者眼鏡。主要原因是中山區內的大直地區，是近兩年內湖科學園區大批電子新貴進駐後受益最大的地區，高總價產品交易量明顯增加。
此外，中山北路沿線在捷運開通、以及13號、14號公園及晶華商圈帶動下，小坪數產品交易日益熱絡，其中套房成交件數佔所有成交量的8.5%，是台北地區套房交易比重最高者。中山區就在高總價、低總價產品都大幅成長的帶動下，房屋買賣棟數首度躍居北市第一名。
仲介業者信義房屋的成交資料顯示，以中山區日趨完備的生活機能及不斷改善的居住品質，使中山區與大安區同列台北市主要的熱門投資置產區域，投資置產成交比重分別為 35.7%與 30.5%，投資置產的買方有明顯增加。
至於以年度成長率來看，92年房屋買賣增幅以松山區增加最多，總計92年增加2536棟，年增率高達 72%，若與90年的最低交易量相比，92年房屋交易棟數增加近1.5 倍。中山區交易量成長 34%排名第二，中正、大安區交易量增幅分居第三、四名。而93年上半年台北市各行政區的房屋買賣棟數，則以士林區增加最多，年增率高達 30.4%，內湖、南港、萬華交易增幅均在 25%以上。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，士林、松山區分別坐擁天母、民生社區的優質居家環境，前者除有淡水捷運線帶來便捷的交通外，未來將有北台北第一條輕軌捷運路網經過，知名百貨公司亦將陸續進駐士林區，士林區房地產市場發展前景可期。而松山區以鄰近國父紀念館與SOGO商圈、信義計畫區等優勢，為房價適中、鬧中取靜的絕佳居家處所，也深獲換屋客源青睞。
整體分析而言，台北市為台灣政經中心，更是最大的交通樞紐，有最好的就業與就學環境，生活機能完善，是台灣大多數民眾都嚮往的居住處所。再加上台北市區內土地開發趨於飽和，市場新增供給有限，在購屋需求相對強勁下，儘管房價居高不下，房屋市場交易卻一直頗為熱絡，特別是近兩年半來台北市房屋交易量更是明顯成長，表現遠比其他都會區優異。
