【大紀元4月5日訊】(大紀元記者郭秋怡編譯報導) 加利福尼亞﹐在一個一半以上房子售價幾乎達到$50萬美元的州，在家庭收入平均只有$95000美元的美林縣（Marin County）裡，州政府機構“低息房貸銀行”給正在掙扎著想要買第一棟房子的人新的“救生筏”。該機構提供的固定利率的三十五年貸款(房貸產業傳統三十年貸款的另一項選擇)優惠購屋者在前五年只需支付利息。
根據沙加緬度美聯社（AP, Sacromento）4月1日的報導，州裡負責住宅事務的官員指出，雖然長期成本較高，它主要是針對那些剛買屋時無法繳款而又害怕等到州裡的房市上漲金額會更高的人。
羅德島（Rhode Island）的州房貸銀行維吉尼亞（Virginia）及威士康新（Wisconsin）已經提供小額交易了。
房貸案將會“為數以千計想過買而不可能負擔他們第一棟房子的加州人開啟了一扇門，”加州住宅融資機構（California Housing Finance Agency）的執行長德莉莎．帕爾克（Teresa Parker）這樣表示。
從州的準則來看，符合貸款資格的消費者可能包括想要買價值達81萬美元新屋之年賺將近11萬美元的中收入凡楚拉縣（Ventura County）家庭，在加州中部，年賺4.3萬美元的低收入金斯縣（Kings County）家庭可能用這項貸款買價值25萬美元的新屋。
“在現有的高房價之下，不這樣作，他們可能根本不合格，”帕爾克進一步這樣表示。
在近年來房價飆升的加州，這個貸款案現在也適用於聖塔克雷拉縣（Santa Clara County）$64.7萬美元的房屋、舊金山（San Francisco）$64.3萬美元的房屋及聖塔芭芭拉縣（Santa Barbara County) 62萬元的房屋。
不像愈來愈受歡迎的私營單位只付利息的浮動利率貸款，加州住宅融資機構的貸款三十五年內均維持相同利率，首次購屋者可以是無現金﹐或各種不同的州政府頭期款輔助計劃。
這個計劃目前的利率是5.25%。帕爾克承認，對貸款銀行而言﹐“消費者不必真的從口袋裡拿出任何東西”的計劃有“較高風險”，但她表示那有助於潛在買者避免浮動利率貸款的風險。
房貸產業官員們高呼歡迎這個“新奇”的措施。據州政府的計算，買者貸款$30萬美元買房子，每月需支付$1656美元的分期款，若首五年每月只需支付$1312元，一開始每個月就可以省$344元。
為協助首次購屋者而設的州政府支持的加州住宅融資機構，已成立三十年，是藉由出售免稅債券來提供低於市場利率的房貸，在截止於去年6月30日的上一年度裡，這個機構貸出了六6668件貸款，總計$12.4億美元。
州銀行的新計劃也會為失業的買者支付六個月的分期款，帕爾克表示許多潛在的首次買者仍在猶豫，因為害怕在失去工作後就會失去房子。(http://www.dajiyuan.com)
