【大紀元7月21日訊】（大紀元記者丁迺龍編譯報導）如果過去幾年您在維吉尼亞州的亞歷山大或菲爾費斯（Fairfax）、婁敦（Loudoun） 或威廉王子郡擁有了一棟房子,那麼恭喜了，你的投資收益很高。根據華盛頓郵報整理的資料顯示, 這些區域的房地產價值自2001 年以來估計增加了114% 到131%。但是對那些以收入有限的退休人員，房地產稅是他們長久以來的煩惱。但隨著最近房市的景氣, 退休人員因房子而變窮的現象已引起關心。
商業周刊7月10日報導，隨著房地產價值增加，各地的房地產稅也增加 。在全國的房地產市場全面熱絡中，財產價值和稅同時上漲的情形十分普遍(請參考聯邦政府都會地區房價的最新的資料)。如果您的家庭能過著舒適的生活, 可能的情況是日漸上漲的稅收尚未影響您的生活方式。但當您退休時情況會如何呢? 一般來説, 房地產稅不會下降–頂多維持不變– 那稅單看起來將很可怕，尤其是當您的薪水已不若以往。
當然, 僅一項財產稅不一定會打破您的退休預算，並且許多州都有一些減稅或延期繳稅的措施。但當房地產稅伴隨著其它費用，譬如：維護保養費和保險費, 加上每個退休人員都會面臨的醫藥費增加，就會產生嚴重的問題。不管您將來是否會住在現在的房子, 都需要好好考慮怎麼處理這些稅對您未來預算的影響。
尋求解答
房地產稅是州政府管制的，並且與市場價值相關, 它是根據類似物產的市場售價, 賓夕法尼亞大學華頓學院（Wharton）的房地產和財務教授蘇珊（M. Wachter）解釋道。但您的現代公寓或被從新裝修過的別墅的稅單還有其它因素, 這包括市/郡政府決定徵收的稅率, 特別是教育費用, 和徵收作為其它地方建設和服務的費用。
“退休生活情報中心”提供各州稅務情況, 包括財產稅率、規定和減稅措施。但為深入瞭解個人情況的細節，麻省理工學院的經濟學教授吉姆-波特巴（Jim Poterba）建議各位與當地政府的稅務局聯繫，請他們為您解釋財產稅單,計算方式, 並估算當您的房地產的增值時稅增加多少。
他注意到, 以公正市場價值方法來評估您所需支付的稅可能落後市場價值幾年。經常, 一間房屋的銷售帶來屋價的重新估價因而導致稅賦的增加。所以如果您考慮買一個新住所, 他建議您要考慮物產的轉移是否將造成房地產稅連帶變動。
其他方案
一個解決稅賦增加的可能辦法是反向抵押（reverse mortgage）。Edmund Woolridge是一名退休的美國海軍上尉, 他住在安那波里一棟俯視海灣的四室房子裡。在1970年他花了$66,000美元買下這棟房子, 如今它價值大約$120萬美元。他發現一年$6,000美元的財產稅是一大負擔, 因此他選擇了反向抵押, 用房產交換一筆或分期的現金給付。
要符合反向抵押的資格, 必須年滿62歲且至少付清50%的貸款。這類型抵押規定複雜, 要符合資格, 您必須住在該抵押的房地產內。雖然須另外支付關閉的費用, 但這是一個增加收入或建立您銀行帳戶的好方法。AARP 在它的網站上提供消費者這類選擇的資訊和建議。
有一位79 歲婦女的解決方式是將她擁有供出租的房地產賣給她的孩子。紐約州薩利姆（Salem , N.Y.）的財務顧問南希芬博蒂（Nancy Flint-Budde）說，這個客戶是典型的因房子而變窮的案例。她從社會保險和一筆小退休金獲得的收入60% 到80% 用於支付出租的房地產和她自己房屋的財產稅上。在聽了芬博蒂的忠告後, 她將出租的房子賣給孩子。雖然她必須繳納資本收益稅, 卻也為自己帶來數十萬美元的收益– 並且該棟房子仍然留在家族內, 這對她而言十分重要。
不要延誤
其它對稅的解決辦法包括搬到同社區内較便宜的房子或搬到生活費用較低的地方住。您擁有的任何一筆房地產有可能就是您最大的資產之一– 但要記得它也伴隨著昂貴的持有成本。如果您仍在工作可以好好的思考一下,退休後該如何處理它。(http://www.dajiyuan.com)
