【大紀元12月24日報導】（中央社記者唐佩君台北二十四日電）調查顯示，八年不吃不喝才能進駐台北市，豪宅每坪突破新台幣百萬元。學者分析，「8萬戶空屋，加上5成投資客居中炒價」，讓房價不合理攀漲，房地產泡沫似乎愈來愈大。專家建議，投資客要留心房市行情是否反轉；銀行應審慎核可房貸，避免重演卡債事件；政府應促使資訊透明化。
媒體報導，一位北區房仲頂尖業務員今年因業績好，年終獎金高達35個月，相信是所有上班族羨慕對象。
房市熱況據住展雜誌9月公布調查，台北市大安區今年預售屋「平均」房價，創下每坪63.3萬元，漲幅達12.8%，奪下台北市12個行政區預售屋漲幅第一名；漲幅第二名為內湖區10.1%；第三漲幅為士林區9.5%。
若單看「個案」，事實上，大安區早就有豪宅每坪成交價突破百萬元、中山區大直重劃區，明水路第一排每坪也達80萬元，已與信義計劃區房價相當。
台灣智庫董事長陳博志說，「我也住在大直，雖然不是明水路第一排，但可以看到山景，但房屋仲介告訴我，每坪可能賣不到30萬元」，顯示房價落差很大。
不過，大家很好奇的是，股市又沒有上萬點、民眾薪資所得普遍未增加，連行政院經濟建設委員會委託研究「2006年第三季台灣住宅需求動向調查」，台北市房價所得比達8倍，意即要不吃不喝8年才能購屋，讓已購屋者對未來房價信心看法都轉為偏向悲觀，為何房地產景氣還一枝獨「燒」？
面對這個問題，市場綜合解讀是，第一，市場遊資高達8兆元；第二，央行利率太低，投機客進場成本降低；第三是台股表現不好，在市場沒什麼好投資標的下，熱錢轉往房地產市場；第四是台商展現衣錦還鄉的闊綽置產。
房市大熱讓業務員、建商獲利亮眼，但更令人關心的是，情況是否有「不尋常」之處？
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，在國人所得沒有增加前提下，一個雙薪家庭，一年總收入不過1百餘萬元，他對台北市房價不斷攀漲認為「不合理」。
政治大學地政系教授張金鶚指出，據內政部營建署12 月最新公布，全台灣有103萬戶空閒住宅，其中台北市有8萬2千餘戶，這個數字相當可觀。但更擔心的是根據今年第3季住宅需求動向調查指出，在台北市購屋的人，有24％屬於投資客。
他說，事實上，從各建商得到訊息，實情是約5成購屋者都是著眼賺換手後價差，這一波投資客甚至殺進了豪宅市場。 張金鶚分析，這個現象非常不好，上次在1980年台灣房市泡沬時，投資客比例就是大約高達6成。他直言，台北市房市泡沬似乎愈來愈大，這個警訊必須十分注意。
張金鶚建議，投資客不宜再貿然大幅進出北市房市，不然小心會成為反轉前的最後一隻白老鼠；更重要的是銀行應善盡把關，對房貸核可須更審慎評估，避免房價不正常的炒高，有卡債風暴前例，如再繼續寬鬆核貸，會讓情況更不容易控制；至於政府應更讓資訊透明化，讓民眾能有更多資訊去進行判斷。
