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台北市仁愛路價格有別 選對路段可輕鬆進駐

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【大紀元7月9日報導】(中央社記者張良知台北九日電)仁愛路可算是台灣北市最美的一條「官道」,但是仁愛路卻不完全是「等值」的概念;根據房地產仲介業者調查,仁愛路房價明顯呈現不同行情,一、二段價格平均較三、四段每坪便宜6萬元以上,若將屋齡因素計算進來,其價差更大,民眾若想進駐仁愛路,可選擇一、二段以降低門檻。

台北市最有資格稱為「官道」的當屬仁愛路,因為東達台北市政府,西抵總統府,而且又是市區裡三大林蔭大道中,商業化氣息最低的一條,加上沿線又有多所明星學區,仁愛路一直給人一種尊貴身份地位的印象。

而近兩年更因指標型豪宅個案完工,以及相關房地產市場話題帶動,讓仁愛路更有身價不凡的氣勢;不過就實際市場表現來看,仁愛路並非一路上都是鑲金鍍銀,有意在仁愛路買房的購屋者,還是有較低價格的選擇可進駐。

根據信義房屋的調查,近兩年仁愛路一段、二段中古屋平均成交價為每坪35.4萬元,仁愛路三段至四段成交行情則在每坪42萬元左右,兩者間每坪價差達6.5萬元,若一樣買30坪的公寓,兩者間就相差195萬元;而以屋齡來看,前者平均屋齡是16.5年,後者則平均達25.4 年,業者表示,雖然後者更凸顯其保值性與增值性,但前者顯然較不需要再花大錢去整修。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,仁愛路雖然是房地產市場中公認的第一官道,但在房屋市場上,仁愛路明顯的可分成三個路段,一、二段接近中央政府單位及一些公家機構,居家及商業氣息都較弱,房價較無表現。

至於仁愛路三段是仁愛路上最美麗的一段,寬達百米的綠園道塑造該地段無可取代性與價值感,即使該段商業氣息同樣不足,但仍對此地段的高房價形成有力支撐;至於四段是仁愛路中,居家及商業氣息最濃的地方,加上又有國父紀念館及明星學區加持,所以房價並不低於三段的行情,形成三、四段房價自成一格,明顯高於一至二段的特殊情形。

房地產業者指出,近年來仁愛路上推出的預售案,幾乎清一色是屬於高總價的換屋型或是豪宅型產品,房價都在每坪65萬元以上,如仁愛鴻禧、當代、致和園、仁愛御花園、仁愛禮藏等,最有名的當屬面對百米綠園道的「帝寶」,並創下台灣國內房屋史上最高房價,沒有幾千萬元或上億元是跨不過仁愛官道的購屋高門檻。

因此若是一般購屋者想要進駐仁愛路官道,大部分只有從中古屋切入,而在中古屋當中又以仁愛路一段、二段的購屋負擔相對較輕鬆。房屋仲介業者表示,仁愛路一、二段與三、四段除房價有高低價差外,在產品面上也有差別。

由於仁愛路三、四段幾乎都是三房以上的標準住家產品,所以在中古屋市場上成交平均坪數就達34.5坪左右,總價更高達1442萬元,相對的在一、二段上,就有些小坪數產品,市場上平均成交坪數不及20坪,總價在685萬元上下,是一般中產階級可跨入的產品;此外仁愛路一、二段更接近中正紀念堂及台北車站,其市場性及價值感也隨著近年來區內老舊房子的改建而水漲船高,成為有意在仁愛路官道購屋者輕鬆進駐的方法之一。

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