【大纪元7月9日报导】(中央社记者张良知台北九日电)仁爱路可算是台湾北市最美的一条“官道”，但是仁爱路却不完全是“等值”的概念；根据房地产中介业者调查，仁爱路房价明显呈现不同行情，一、二段价格平均较三、四段每坪便宜6万元以上，若将屋龄因素计算进来，其价差更大，民众若想进驻仁爱路，可选择一、二段以降低门槛。
台北市最有资格称为“官道”的当属仁爱路，因为东达台北市政府，西抵总统府，而且又是市区里三大林荫大道中，商业化气息最低的一条，加上沿线又有多所明星学区，仁爱路一直给人一种尊贵身份地位的印象。
而近两年更因指标型豪宅个案完工，以及相关房地产市场话题带动，让仁爱路更有身价不凡的气势；不过就实际市场表现来看，仁爱路并非一路上都是镶金镀银，有意在仁爱路买房的购屋者，还是有较低价格的选择可进驻。
根据信义房屋的调查，近两年仁爱路一段、二段中古屋平均成交价为每坪35.4万元，仁爱路三段至四段成交行情则在每坪42万元左右，两者间每坪价差达6.5万元，若一样买30坪的公寓，两者间就相差195万元；而以屋龄来看，前者平均屋龄是16.5年，后者则平均达25.4 年，业者表示，虽然后者更凸显其保值性与增值性，但前者显然较不需要再花大钱去整修。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，仁爱路虽然是房地产市场中公认的第一官道，但在房屋市场上，仁爱路明显的可分成三个路段，一、二段接近中央政府单位及一些公家机构，居家及商业气息都较弱，房价较无表现。
至于仁爱路三段是仁爱路上最美丽的一段，宽达百米的绿园道塑造该地段无可取代性与价值感，即使该段商业气息同样不足，但仍对此地段的高房价形成有力支撑；至于四段是仁爱路中，居家及商业气息最浓的地方，加上又有国父纪念馆及明星学区加持，所以房价并不低于三段的行情，形成三、四段房价自成一格，明显高于一至二段的特殊情形。
房地产业者指出，近年来仁爱路上推出的预售案，几乎清一色是属于高总价的换屋型或是豪宅型产品，房价都在每坪65万元以上，如仁爱鸿禧、当代、致和园、仁爱御花园、仁爱礼藏等，最有名的当属面对百米绿园道的“帝宝”，并创下台湾国内房屋史上最高房价，没有几千万元或上亿元是跨不过仁爱官道的购屋高门槛。
因此若是一般购屋者想要进驻仁爱路官道，大部分只有从中古屋切入，而在中古屋当中又以仁爱路一段、二段的购屋负担相对较轻松。房屋中介业者表示，仁爱路一、二段与三、四段除房价有高低价差外，在产品面上也有差别。
由于仁爱路三、四段几乎都是三房以上的标准住家产品，所以在中古屋市场上成交平均坪数就达34.5坪左右，总价更高达1442万元，相对的在一、二段上，就有些小坪数产品，市场上平均成交坪数不及20坪，总价在685万元上下，是一般中产阶级可跨入的产品；此外仁爱路一、二段更接近中正纪念堂及台北车站，其市场性及价值感也随着近年来区内老旧房子的改建而水涨船高，成为有意在仁爱路官道购屋者轻松进驻的方法之一。
