【大紀元1月3日訊】問：我們由小鎮移居多市，家中的兒女都6尺高，有3部大車，需要買1間獨立屋，樓底高，車房特大，要是寧靜的住宅區，請教以下的問題：
（1） 選看房屋簽署買賣合約，需要多少訂金？
（2） 買賣合約簽好，要等候多久才知道結果？
（3） 如果我們的合約沒有任何條件，要多少時間才可入住？
（4） 賣屋的業主要求45天後交吉，我們可否要求20天後搬入住？
（5） 我的太太在小鎮居住，仍未到多倫多，她要簽文件嗎？
（6） 律師費和印花稅是多少？
（7） 我們的汽車，車身很高，進入車房有問題，車房的高度可否增加？有其它辦法嗎？
（8） 我們要求有前後花園，4房4廁，土庫樓底高些
答：小鎮和大城的居住生活習慣不一樣。房屋的面積，佈局亦有分別。要在網上查看和透過地產經紀約看數間不同類型的房屋，有些概念後，容易做決定。做足功課，準備好文件，便可以買到理想的房屋。以下提供一些資料，回答您們的問題：
（1） 業主接受您們的買賣同意書，訂金會由C$10,000.-到$25,000.-。對方可能要求銀行本票，可以即時兌現。
（2） 買方的買賣合約內有註明業主要在某日期之前答覆，有效日期可以由1日到2日。
（3） 您們的買賣合約沒有任何條件例如等候銀行批出按揭和驗屋通過，可以節省5天時間。地產律師處理文件，可以由1星期到3星期的時間，視乎文件是否齊全和各方面的配合。
（4） 交收日期是雙方同意的。您們可以選擇交吉日期，業主會考慮是否接納。
（5） 您們買賣合約內是聯名的話，兩人都要簽署。因為工作或其它原因，可考慮安排有效的授權書，委託其他人士代簽署文件。
（6） 律師費視乎您們是否要安排貸款，授權書及文件往來；土地物業轉讓稅（您們指的印花稅）LAND TRANSFER TAX，要在多倫多地區和萬錦地區有分別，詳情可在地產經紀網站查看有關資料，也可以請您們的經紀提供律師聯絡商討。
（7） 都市的樓房和郊區的房屋設計會有分別，郊外房屋雙車房的車庫可能和市區3車房的車庫一樣大。增高車房的高度，要考慮個別房屋的結構是否適合更改。也可以選擇將車房的地面向入掘深1呎，適合您們的用途。所需費用要裝修公司估價。市區不需要您們現時在郊區使用的車輛，可選擇換車，適應市區日常出入的用途。
（8） 您們房屋類型的選擇和要求，可委託有經驗的地產經紀替您們安排選購和出售郊區物業。
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