【大紀元12月17日訊】（大紀元記者肖見編譯）美國國稅局12月16日宣布一項有利房主的政策，為手頭拮据的房主重新貸款或售房提供方便。處在財政困境的屋主可請求聯邦稅收留置權（federal tax lien），成為次於貸款機構的次級留置權，以便重新或調整貸款。在被出售房產價格不抵房屋貸款數額的情況下，納稅人也可以要求國稅局清償或解除其對房產的要求權。
當納稅人拖欠國稅局稅款時，政府可以提出以納稅人的財產作為擔保或用來支付所欠稅收的法律要求。政府還會通知其他債權人，國稅局對該財產有稅務留置權。
如果國稅局認為將稅收留置權降為次級(secondary)留置權，而讓貸款機構擁有主要留置權，會最終幫助收回稅收債務，國稅局可以將其留置權轉為次級留置權。如果需要重新或調整房貸，納稅人或其代表可向國稅局申請稅收留置權「次級」。
貸款機構普遍希望他們的留置權優先。如果納稅人所放棄的房屋所有權的財產數額低於房貸數額，並且房貸級別高於稅務留置權，納稅人也可向國稅局申請清償證書(certificate of discharge )。清償並不免除一個人的稅務欠款，但它解除對某一特定財產，如房產的留置權。國稅局將仍然保留其對納稅人其它財產的留置權。
國稅局的這一政策主要是針對那些通常按時交納全部稅款，但「因為目前的非常時期而拖欠稅款」的人。
通常情況下國稅局大約需要30天的時間處理稅收留置權清償或次級的申請，但國稅局表示將努力加快這一進程，以免延誤納稅人重新獲得還貸款。國稅局敦促民眾在決定出售房屋或重新貸款時，盡早聯絡國稅局的收集諮詢小組（Collection Advisory Group）。諮詢小組的地址請查閱公告4235。
稅收留置權清償或次級的申請沒有正式表格，但應按照國稅局公告783或784的說明。申請人須提交書面打印的申請信件和相關證明。
國稅局每年發出60萬份聯邦稅收留置權通知。由於經濟衰退，目前已發出超過100萬份與房產或個人財產有關的稅收留置權通知。
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