【大紀元12月30日訊】（大紀元記者安琪編譯報導)受金融危機的影響，佷多業主因手中房屋無法賣到一個可接受價格，而將房屋用於出租。 專家稱這些業主為「意外」或「不情願」業主。由於房地產市場低迷和移居澳大利亞，使新西蘭「不情願業主」數量大幅增加。然而，日前物業稅專家馬克．威瑟斯（Mark Withers）警告說，如果處理不當，這些房主將無法得到免稅。
這些業主通常都以他們現有的房屋作為抵押，向銀行貸款購買新房，出租舊房。這樣，出租的支出（貸款利息）超過了租金收入，他們以為可以貸款利息申請抵稅。 稅法為了避免這種情況發生，規定只有用於出租的房屋貸款利息可申請抵稅，而這些業主以出租的房子為抵押再申請貸款的目的是用於購買新房，而非用於出租，因而其貸款利息不能申請抵稅。
房地產投資聯合會主席馬丁．埃文斯（Martin Evans）說，「意外房東」是目前房地產市場獨有的現象：想買房子的買主買不起，只好租房住；想賣房子的賣主賣不掉，只好把房子拿去出租。
這些業主都希望情況能有所改善，使他們能儘快將房子賣掉，目前房子出租所得租金不足以支付房子貸款，他們不得不支付這部份款項。除去稅務方面的考量，在市場繼續惡化的情況下，這些業主必須清楚他們還能繼續支付這部份款項多久。
「他們肯定不會從出租房子上掙到錢，他們的首要目的還是出售。「埃文斯說。不幸的是一個物業同時出租和出售，會使租戶止步不前。
這些業主在房地產市場高峰期購買的房子，在目前已無法賣到其政府估價的價位。移民的減少和移居海外的增加，使房屋租金停滯不前。如果其租金無法支付貸款及其他費用，他們的情況將是雪上加霜。
但由於這些業主的房子目的是為了出售，其建築風格或裝修格調比較符合未來需求，所以會比較吸引那些高品質的租戶，有提高租金的可能。
奧克蘭房地產投資協會安德路．金（Andrew King ）表示，「意外業主」可能不知道正確的市場租金行情，而往往將租金定得偏低。據他們的數據顯示，一個星期平均租金低30元，相當於每年扔掉超過1500元。
租賃服務專業人士提醒「意外業主」們，出租的物業可能會受到損害。「如果你有一個情感上很喜愛的房子，最好不要用於出租。」(http://www.dajiyuan.com)
