【大紀元6月7日訊】大家都在追求幸福人生，尤其是新移民要實現美國夢，比在故鄉的白手起家更要難的多。找個臨時的安身之所容易，但只有成家立業後，那顆動盪的心才會真正安定下來。可是積累家業絕非易事，如何才能讓自己有限的資金在動盪的經濟環境下依然能夠保持穩定的高增長呢？致富之路在哪裏呢？
（一）此專家非彼專家
每位朋友都有自己的專業領域，說到理財，大多數人還是希望聽聽理財專家的意見。比如信用卡債務如何脫困，Suze Orman，Dave Ramsey或者Larry Winget的見解就非常精闢獨到，可以幫您逐步達到無債一身輕的境界。
然而，能夠幫您真正積累財富的理財專家卻不多見。如一些似是而非的建議是：找一份收入穩定的工作，生活節儉一些，買一棟自住的房子，長期持有分散基金等等。還是讓下面的數字為您指點迷津吧。
1999年美國平均人均收入49,244美元，7年後的2006年，人均收入往下修正到48,201，跌了2.12%。要靠穩定的工作致富，難吶！
今年元月份，美聯儲在8天內兩度降息，破了1.25%的歷史記錄。靠省吃儉用的儲蓄利息致富，不可能啊！
1999年4月份S&P500指數是1362.80，2008年3月份的S&P500指數是1352.99。9年的光陰，長期持有基金真的可以致富嗎？美國大富豪Warren Buffett曾說過這樣一句名言：只有不知道自己在幹甚麼的人才會長期持有分散風險的基金（Diversification is for people who don』t know what they are doing.）
市場上號稱理財專家的數之不清，有慧眼能辨識到真正的專家，您向致富就更邁進了一步！
（二）累積財富樂無憂
五月初，我去了一趟臺北和北京。有趣的是兩岸的朋友都問我同一個問題：「美國的次級房貸問題影響到你了嗎？你手上的不動產是賺是賠？」
到底是地球村時代了，世界上任何一個角落的變故，都可能引發「蝴蝶效應」，更不要說舉足輕重的美利堅了。過去半年來，只要美國一發佈甚麼不利於經濟的消息，全世界主要地區的所有股票市場馬上跟著遭殃。石油價格已經上漲了6倍，牽動了民生物質，如玉米、黃豆價格的浮動。加上美元貶值，各經濟強國的中央銀行也紛紛絞盡腦汁籌謀對策。
像你我這般的市井小民又如何面對如此的動盪衝擊呢？手裡有些閑置資金的人們幾乎都在關注房價走勢，引頸企盼抄底進場的時候，我在4月30日投資了另一塊土地，而且是商業用土地。對朋友們關心的問題，我的答案是：「次級房貸的衝擊與我無關，物價上漲也與我無關，美元貶值還是與我無關。」
人生如白駒過隙，再回首已百年身。我不想為賺錢而過多煩心，但又要累計財富，於是我找到了土地投資這個理財工具。2002年我把手上持有11年，而且月月有進項的15個單位的公寓給賣了，轉而投資土地。因為土地投資是在精挑細選土地之後就不用再傷腦筋，而又可以成倍增值。所以我才能面對這一撥撥的衝擊，從容篤定。
（三）幾家歡喜幾家愁
然而，二十多年前棕櫚谷市（Palmdale）土地投資的潮起潮落成為在南加州華人圈子裡土地投資的典型反例。1980年前後，《洛杉磯時報》報導了一則令人振奮的新聞：洛杉磯國際機場（LAX）將有計劃的遷移到羚羊谷的Palmdale，因為LAX的載客容量已經瀕臨飽和……次日，中文報紙也開始根據其報導大做文章，隨即掀起了Palmdale土地搶購的一波波熱潮。這種一窩蜂的土地搶購，動力來自於一夜暴富的發財夢，還有不勞而獲的投機心理。於是乎，一手接一手的倒賣之後，土地投資變質成炒地。幾年後，土地價格被炒的高到離譜。但是，越來越多的人對Palmdale的期望日漸降溫，到1997年前後，人們對Palmdale的期望跌入深谷。炒到最後，吃香的喝辣的除了零風險的Agent之外，還有前面炒短線賺了幾手的投機客。而最悲慘的就是那段時間最後接盤的地主了——不但套牢，而且南加州傷心地主連腸子都悔青了。而且後來，大部份傷心地主都選擇了放棄，從此黯然退出土地投資的江湖。Lancaster的情況與Palmdale非常類似。所以，以後每每有人提到土地投資，尤其是在Palmdale和Lancaster，華人的反應往往是「一朝被蛇咬，十年怕井繩」，退避三舍。
土地投資真的如江湖般凶險麼？其實不然。只是因為土地投資不是一時衝動，也不能跟風盲從，只有就像我在前面幾期土地致富解密的文章中強調的，「要看到別人尚未看到的機會，才有可能賺大錢」。如何才能看到別人尚未看到的機會呢？那就要靠資訊！
（四）投資時機
仍然沉浸在悲情棕櫚谷的人們不禁要問：難道《洛杉磯時報》所登新聞不實？其實不然。那問題出在哪裏呢？這就涉及到土地投資的時間點。28年後的今天，很多人都明白了，原來機場的擴張遷移絕非一朝一夕之事，也不是三年五載可以實現的。南加州有LAX，Ontario，Burbank和Palmdale 4個機場互相協調，共同承載空中客運，機場的發展自然有其階段性的規劃。如果配套設施不完善，區域的發展仍是空談。
所以對投資土地優先順序的考量其實就是一個投資時機的把握問題，往往都是機不可失，時不再來。例如，同樣在Palmdale，當十幾年前就進場投資土地的投資者們的信心跌入谷底的時候，1997年，美國聯邦政府在Palmdale和Lancaster兩個LA郡所屬城市批准了很大塊的經濟省稅區，大型公用基礎建設的陸續推動帶動了兩個城市的開發的進程。如138州級公路（Highway）升級為聯邦政府負責維護的138高速公路（Freeway）的方案在2004年確定。Palmdale機場升級到LA/Palmdale Regional Airport，載客民航飛機在2007年也已正式升空。為因應都市的發展，Palmdale也新建了航空、鐵路和公路的旅客運輸站，也已啟用兩年多了。
同樣是Palmdale的土地投資機會，十幾、二十幾年前的投資機會與現在可是昔非今比，因為現在的Palmdale和Lancaster在近期已逐漸進入高速開發成長期。所以，無論您的土地投資是作自己未來的退休規劃，還是為後代建立家業，抑或是為子女中長期教育儲備資金，Palmdale和Lancaster已成為近期土地投資不可錯失的良機。
不過，30年後的今天，那些堅守棕櫚谷的地主最終還是有所回報，悲情棕櫚谷的續集卻是喜劇。同樣的時期，貫穿10號、60號和91號高速公路南北走向的71號高速公路附近及210與15號高速Rancho Cucamonga附近土地熱度持續穩步升高。因為這樣的位置是大洛杉磯地區發展的趨勢走向，必然的優先發展帶。我想，那些真正在做土地投資的地主們連做夢都在微笑呢！
（五）投資位置
Location Location Location（位置、位置、位置）是眾所周知的不動產投資致富的關鍵因素。可是對Location的認知卻大不相同，比如Location也有區域的Location和點的Location之分。甚麼是區域的Location呢？如，正在發展中的城市，若走向選對了，哪怕不是幹道上或路口地段，即便價錢稍高些，中長期持有後，投資獲利的倍數仍然不比任何其他投資工具遜色。那麼，甚麼是點的Location呢？如已發展成熟的城市中某一塊面積比較小的土地，它和現在在次級房貸危機中受損的房產類似，也會受到經濟景氣的影響，而且投入資金量大，風險也高，不是我們這種小民可碰的。
同樣舉機場的例子，前面提到的Ontario機場在過去的10年內，從1個航空站（Terminal）發展到今天4個航空站，未來將有7個航空站，名稱也由Regional Ontario Airport（Ontario區域機場）升格為LA/Ontario International Airport（洛杉磯Ontario國際機場）。Ontario在LAX以東35英里的地方，所以開發時自然會優先考量。如果15年前，甚至是Palmdale剛剛升溫的1979、1980年，誰要是在Ontario機場投資10萬元的土地，誰今天就是千萬富翁。可是，很多人在該投資Ontario的時候，偏偏跑到了Palmdale！
所以充份掌握城市發展的資訊，並作以歸納總結與分析，在此基礎上做出的土地投資決策才會讓您真正發財致富！
如您對本文有更多問題，請致電專精土地投資致富的Vincent Peng彭錦棕顧問 (626)617-7446。
(http://www.dajiyuan.com)
