【大紀元9月11日訊】看過網上的文章《銷量下滑：7月份房屋上市量首次破8萬》，再看看遍佈51.ca上的房產經紀的廣告，想來在多倫多恐怕已經出現了這樣局面的前兆：
1. 更多的人要把自己的房子變成現金
原因恐怕就是一個錢字！
越來越多的朋友對房屋的後市不看好，希望在冬季來臨前，把房子出手，希望得個好價錢；
由於受到加幣增值的影響，安省的製造業受到致命的打擊，大家不妨問問在一些汽車、傢俱、等等類似的工廠上班的朋友，下崗的危險，現在恐怕是空前的感受了。但其中很多朋友是在3年前左右買的房子，交了很少的首付，現在的結果：時刻感到房子的負擔，與其迫不得已賣房子，不如在還未形成拋售海嘯之前，便盡早脫身；
一些做小生意的朋友，在近2年關門的很多，現金的壓力很大，大家把整個的「生命的一部份」完全抵押了，但換來的是門前的冷清，這批人恐怕是未來出售房子的潛在力量；
多倫多的房子很大程度上是取決於新移民的，而在新移民之中，中國人熱衷於賣房子應當是名列前茅的，房子買回來，如何養，那是另一回事，很多中國人養房子的方法，應當是外國人瞠目結舌的。這種現象，恐怕在51.ca有很多故事了。但現在還有多少人移民到加拿大、多倫多，恐怕是很多人心裏沒譜的事，但下降的趨勢，恐怕是沒有人反對了。
2. 如果市場轉向，賣房者如何應對
昨天看過華爾街日報網站上一篇編輯推薦的文章，《中國股市 何時是底》，挺有意思：比如，日本首相辭職了，但日元卻漲了；熱帶風暴使得墨西哥灣美國油井關閉了，油價卻跌了；7月份美國個人收入和支出下跌了，而8月份消費者信心指數卻升高了，結論：「另據北京零點研究諮詢集團的調查，如今只有約35%的中國人表示他們會在認識到自己存在心理問題後尋求幫助；還有26%的人因擔心被視為精神病而從不尋求心理幫助。
或許只有這26%的人同意看心理醫生後中國股市才能見底。」
其實，看了半天還是中國人的老話：人算不如天算 算了也白算！
當然，很多的房屋代理一定會根據自己的專業知識，給予您最好的建議，因為房子賣不出去，經紀也掙不到錢。在諸多的專業方法、市場運作的方法等等一切的手段中，最終的目的：有人下offer —— 更多人下offer !
其實，在這最終目的之前的功夫，就是：如何吸引儘可能多的潛在購房者，看自己的房子。因為，售房渠道和方法，恐怕在這裡已經是非常成熟了，這裡的經紀包括我們大陸朋友的經紀，恐怕是沒有什麼更多的新招兒了：低價叫，高價出？降低代理費？……
其實，細想不外乎是類似消極的辦法：說它「消極」，是因為：這條路走走就絕了，下面沒路了，經紀靠代理費掙錢，（當然還有其它的，我們就事論事）哼是不能倒貼吧。
3. 改變陋習 吸引潛在購房者的眼球
中國人愛買房，家庭觀念強；但中國人不喜歡收拾房，而且，相應的概念、美感不強。當然，錢大把大把者，可以用「錢」的方式把房子收拾的漂亮，但對於絕大多數的大陸移民，恐怕打工、出租養房子的人更多了。
出租的房子，一段時間後，房子在保養上，大多感到有些遺憾，如果趕上想賣房子，很多經紀就建議把房子要收拾一下，好像行業裡有個相應的專業名詞。但花銷比較大，幾千塊到上萬塊不等。但這確實是一個比較實在的好辦法：因為，任何一個買房者都喜歡看收拾漂亮、特別是新裝飾過的房子。
但在目前的房市情況下，和我們大陸人的生活習慣，真不知道：到底有多少人，在出售房子之前做這樣的事？
其實，房子看起來好看，一個最簡單的辦法：把我們大陸人習慣亂放東西、亂擺東西的陋習改掉！
簡單、清爽！就是一種最好的裝飾之一。
大家不妨隨手看看51.ca一些待售房子的照片，有些照片中，很不得連內衣都有，這樣的展示，其實，還不如沒有照片哪！
4. 用類似專業的好照片 是吸引潛在購房者的第一步
看過這裡的中國人的、不同的售房網站、包括很多經紀自己的網站，坦白說，大多還是停留在文字的描述上，照片一般是經紀自己幫助照的。照片，是大家都非常喜歡的東西，但也真的是一門學問，很多經紀朋友從自己的專業角度，知道這個房子那裏好，值得用這點來推廣，但照相出來，卻往往不能表現出自己希望的，或者也根本沒有這麼想過。
所以，大家隨便到網上看看，大多的照片，都是跟我們生活中隨便照的情況一樣，無法達到讓潛在購房者產生：「一見鍾情」的心態，沒有「馬上想見」的衝動。
但外國人在這方面，類似表明文化上，就非常在意，很多比較大的代理，他們專門請一些攝影師，給他們拍照要出售的房子，房子在拍照前，被收拾的利利索索，非常簡單、明亮，攝影師替房屋拍照、並製作相應的網頁，並掛在MLS的listing上，效果非常好！
這樣做，花費不多（大概百十元左右），20 – 30 張照片，房子的裡外、前門、後院、主臥室、門廳等等，一整套，購房者在網上，變可以直截了當、第一時間看到您的房子，是您美好後，向潛在購房者展示一個「家」的照片，因為，照片是出自專業攝影師的手，包含著攝影者的內在專業素質，所以，表現力完全不同於一般普通相機的照片。
而且，現在有一種可以把照片製作成360度無限環繞的表現，讓觀者可以虛擬的方式全方位的感覺到自己身臨其境的味道。包括：前門、後院、客廳、主臥室，都可以製作成這樣的照片。
大家可以點擊： www.virtuallistings.ca 感受360度照片的炫目創意。
大家看過之後，一定有一種全新的概念：賣房子還可以這樣賣？！
如果哪位朋友感興趣，哪位朋友需要這樣的服務，哪位房產經紀希望瞭解更多的內容：請給我電話：email: piercelee2007@gmail.com 石濤
希望我沒有浪費您的時間！
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