【大紀元10月14日訊】「在深圳關外的山邊買一處地皮，只要肯花錢打造，就可以變身豪宅。」深圳一家開發商毫不避諱的表示，當前豪宅正逐漸脫離稀缺地段和自然資源，背離了「豪宅」的真正含義，儼然只是一個沉澱財富的蓄金池。
據中國證券報14日報道，自今年樓市瘋狂以來，深圳豪宅項目如雨後春筍般湧現。但經遍訪深圳多處豪宅項目發現，開發商齊齊上馬造「豪宅」，不僅特區內遍地高價房，即使是特區外一些配套落後的區域，也紛紛變身「豪宅」區，諸多「豪宅」項目拔地而起。
普通住宅高價化，房價虛火引爆「豪宅」市場。當「豪宅」日漸成為市場主力時，普通居住需求正在被擠出。
深圳房地產信息網統計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個屬豪宅項目，聖莫麗斯、曦城、溪山、幸福裡、三湘海尚等均榜上有名。深圳龍華豪宅聖莫麗斯3期繼續引領高端市場，9月份熱銷123套，近2.3萬平方米，奪取了深圳樓盤成交冠軍。位居第二的是寶安區尖崗山的別墅小鎮招商華僑城曦城3期成交66套，每套價格在1000萬元至5000萬元之間。
「豪宅」遍地開花的事實在深圳房地產秋交會上得到最好的印證。秋交會參展的深圳本地樓盤中高端樓盤占比高達50％，超過一半是大戶型，別墅項目尤其多，報價普遍在每棟1200萬元至1500萬元。而均價在每平方米1.5萬元以下的普通住宅項目只有寥寥幾個，且都在位置偏遠的關外。
地段不佳 強金打造的「豪宅」
為瞭解眾多豪宅的真實狀態，中國證券報記者走訪了一些熱銷的「豪宅」。9月份銷量第一的聖莫麗斯以打造原生態瑞士小鎮著稱，而中國證券報記者發現，該項目地處深圳關外龍華，交通不便，人跡罕至，周圍皆未開發，各項生活配套設施也未起步，項目內湖景亦為人工引水而至。
即便在如此地段，憑藉強大資金支持，聖莫麗斯被成功打造為豪宅。「30噸完整的石材，經過打磨，只剩下1/3；一個工人一天只能貼1平方米，選樹種時，高矮、直徑大小都要求一致，台階都是花崗整石防滑打造，直徑不低於1米。」開發商如此解釋，聖莫麗斯是制定深圳豪宅新標準。
而另一個豪宅項目溪山，位於深圳梅林關外，佔地面積約12萬平方米，東鄰民樂村的工業園區，西為均價萬元左右的普通住宅小區，背面為民樂村的小產權房。一期剛開盤時僅為9000元/平方米，但今年經開發商對項目內部景觀的打造，陡然變身豪宅。
與此同時，一些並非傳統豪宅區域，也開始湧現天價豪宅，並以不同的方式包裝。深圳羅湖區的「豪宅」，地處鬧市區，最初以4萬元/平方米起價，後漲至近5萬元/平方米，頂層複式高達20萬元/平方米，但該項目幾乎無綠化，距離被污染河流和城中村都較近，周圍環境堪憂。
易居中國分析師薛建雄表示，大量樓盤價格衝擊10萬已經明顯表現出「非理性」，市場上相當多的項目並不具備「單價10萬」的實力，而是在渾水摸魚。
天價豪宅空置率堪憂
與天價豪宅熱銷形成對比的是，豪宅區空置率快速升高。中國證券報記者在深圳福田區某豪宅小區看到，晚上10點左右，單棟近30層約60戶，亮燈的竟不足5戶，最多的一棟僅為7戶。而據該小區保安介紹，小區入住率很低，平日很少有業主出入，多數房子空置甚至沒有裝修。
在深圳關外的一處豪宅小區，中國證券報記者看到，小區極為安靜，除了銷售人員和保安，很少有業主活動。已經入伙的別墅和洋房多數都緊鎖大門，零星有個別陽台上出現晾曬的衣服，顯得格外突兀。後海片區的其他豪宅項目，也無一例外空置率高。
對於這種現象，李耀智表示，豪宅的購買者多數是多次改善型置業和投資型購房者，購房者通常擁有多套房產，有的用來渡假休閒，有的僅是為保值增值，入住率自然較低。同時，這些豪宅買家很少會拿出來出租。
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