【大纪元10月14日讯】“在深圳关外的山边买一处地皮，只要肯花钱打造，就可以变身豪宅。”深圳一家开发商毫不避讳的表示，当前豪宅正逐渐脱离稀缺地段和自然资源，背离了“豪宅”的真正含义，俨然只是一个沉淀财富的蓄金池。
据中国证券报14日报道，自今年楼市疯狂以来，深圳豪宅项目如雨后春笋般涌现。但经遍访深圳多处豪宅项目发现，开发商齐齐上马造“豪宅”，不仅特区内遍地高价房，即使是特区外一些配套落后的区域，也纷纷变身“豪宅”区，诸多“豪宅”项目拔地而起。
普通住宅高价化，房价虚火引爆“豪宅”市场。当“豪宅”日渐成为市场主力时，普通居住需求正在被挤出。
深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目，圣莫丽斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。深圳龙华豪宅圣莫丽斯3期继续引领高端市场，9月份热销123套，近2.3万平方米，夺取了深圳楼盘成交冠军。位居第二的是宝安区尖岗山的别墅小镇招商华侨城曦城3期成交66套，每套价格在1000万元至5000万元之间。
“豪宅”遍地开花的事实在深圳房地产秋交会上得到最好的印证。秋交会参展的深圳本地楼盘中高端楼盘占比高达50％，超过一半是大户型，别墅项目尤其多，报价普遍在每栋1200万元至1500万元。而均价在每平方米1.5万元以下的普通住宅项目只有寥寥几个，且都在位置偏远的关外。
地段不佳 强金打造的“豪宅”
为了解众多豪宅的真实状态，中国证券报记者走访了一些热销的“豪宅”。9月份销量第一的圣莫丽斯以打造原生态瑞士小镇著称，而中国证券报记者发现，该项目地处深圳关外龙华，交通不便，人迹罕至，周围皆未开发，各项生活配套设施也未起步，项目内湖景亦为人工引水而至。
即便在如此地段，凭借强大资金支持，圣莫丽斯被成功打造为豪宅。“30吨完整的石材，经过打磨，只剩下1/3；一个工人一天只能贴1平方米，选树种时，高矮、直径大小都要求一致，台阶都是花岗整石防滑打造，直径不低于1米。”开发商如此解释，圣莫丽斯是制定深圳豪宅新标准。
而另一个豪宅项目溪山，位于深圳梅林关外，占地面积约12万平方米，东邻民乐村的工业园区，西为均价万元左右的普通住宅小区，背面为民乐村的小产权房。一期刚开盘时仅为9000元/平方米，但今年经开发商对项目内部景观的打造，陡然变身豪宅。
与此同时，一些并非传统豪宅区域，也开始涌现天价豪宅，并以不同的方式包装。深圳罗湖区的“豪宅”，地处闹市区，最初以4万元/平方米起价，后涨至近5万元/平方米，顶层复式高达20万元/平方米，但该项目几乎无绿化，距离被污染河流和城中村都较近，周围环境堪忧。
易居中国分析师薛建雄表示，大量楼盘价格冲击10万已经明显表现出“非理性”，市场上相当多的项目并不具备“单价10万”的实力，而是在浑水摸鱼。
天价豪宅空置率堪忧
与天价豪宅热销形成对比的是，豪宅区空置率快速升高。中国证券报记者在深圳福田区某豪宅小区看到，晚上10点左右，单栋近30层约60户，亮灯的竟不足5户，最多的一栋仅为7户。而据该小区保安介绍，小区入住率很低，平日很少有业主出入，多数房子空置甚至没有装修。
在深圳关外的一处豪宅小区，中国证券报记者看到，小区极为安静，除了销售人员和保安，很少有业主活动。已经入伙的别墅和洋房多数都紧锁大门，零星有个别阳台上出现晾晒的衣服，显得格外突兀。后海片区的其他豪宅项目，也无一例外空置率高。
对于这种现象，李耀智表示，豪宅的购买者多数是多次改善型置业和投资型购房者，购房者通常拥有多套房产，有的用来渡假休闲，有的仅是为保值增值，入住率自然较低。同时，这些豪宅买家很少会拿出来出租。
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