【大紀元3月17日訊】(大紀元記者張東光編譯)美國房市崩盤，眾人的目光多只關注房貸戶遭法拍的慘狀，鮮少有人留意承租戶的租賃權益問題。據MSNBC有線新聞網16日報導，在美國擁有60個大型住宅區出租的伯大尼集團(Bethany Group)財務出問題，旗下資產遭法拍，導致無人管理的住宅區髒亂不堪，有法院指派接管的住宅區也爆出合約糾紛，數以萬計承租戶的租賃合約淪為廢紙。
據報導，亞利桑那州鳳凰城先前屬於伯大尼產權的某處住宅區，由於積欠水費64,000美元，水利公司通知住戶於3月6日的五日內斷水，後來在物業接管Trigild公司協調下，才解決斷水問題。伯大尼其他的住宅租屋則有斷瓦斯或斷電的問題。
據仲介表示，伯大尼集團八成的資產屬於不動產，幾個月前就傳聞該集團財務吃緊，並四處找不動產的買家。Trigild公司總裁霍夫曼表示，該公司接管的原屬伯大尼的13處住宅區，銀行貸款違約金額高達5億美元。目前伯大尼集團的網站早已關閉，執行長無法聯繫，總公司辦公室也無人運作。
法院為維護債權人的權益，在不動產法拍過程中，會指派物業管理公司接管某些地產，保持良好的屋況，並維護住宅區的環境品質，以便將來能高價出售。在伯大尼這個案例中，法院指定Trigild物業管理公司該集團的24處房產，其中7處位於鳳凰城，另外指派707 Management.公司接管伯大尼位於鳳凰城的5處房產。
不過住戶與接管公司之間經常有爭執，住戶常抱怨租賃合約的設施未妥善維護，而物業管理公司則以合約與前手簽訂為由，拒絕改善。
鳳凰城該處遭接管的住宅區住戶在上周舉行維權會議，商討租約的適法性問題，以及如何取回租約或是否該向法院控告等問題，後來住戶與物業管理Trigild公司爆發衝突，最後Trigild公司請求警方驅離收場。
據報導，美國無住屋法律中心近期報告指出，亞歷桑納州是美國承租房屋遭法拍最多的地區。對承租戶而言，美國除了西澤西州與哥倫比亞地區有法律保障之外，亞歷桑納等30個州的法律皆無任何保障。該報告提醒，美國聯邦與州政府應正視此一問題，以免租屋者權益受損。
一般而言，商用不動產的產權轉移時，承租戶只要換約即可，先前的租賃契約仍有效，但像目前這種房東倒閉的例子，承租戶的租賃契約則如同虛文，毫無任何保障。
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