舊金山
8月份,全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%,達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告,這也比7月下降了7美元,比12個月前下降了25美元。這是單間公寓、一房和兩房租金,連續第四個月同比下降。 儘管每月租金成本正在下降,但是租金仍高於疫情前的水平。Realtor.com報告稱,8月的房屋租金比四年前上漲了23.7%。 ...
週一(9月18日),舊金山灣的一個私人島嶼,以7,500萬美元的價格,掛牌出售。 巴克勒角(Point Buckler)位於索拉諾縣灰熊灣(Grizzly Bay)南緣的50英畝沼澤地。 最後一次以15萬美元的價格轉手,是在2011年。 土地價格大幅上漲,可能與Flannery Associates最近以8億美元的價格,購買土地有關。 ...
50年前,舊金山的典型住宅造價剛超過28,000美元。 這在1970年並不是一筆小數目,按2022年的美元匯率計算,約為209,000美元,但它遠低於舊金山現在7位數的房屋價格。 根據人口普查數據,當時的家庭收入與房屋價格之間的比率,要比現在小得多。 1970年,舊金山的家庭收入中位數約為10,500美元,這意味著,不到3年的年收入,就可負...
COVID-19 疫情期間,灣區的租金大幅下跌,這對租房者來說,是一個值得歡迎的喘息機會。 但價格下降保持穩定的時間,比許多人預期的要長得多,而且它仍然可能是多年來,灣區租房的最佳時期之一。 租賃網站Apartment List的一份新報告顯示,2023年8月,舊金山的租金與去年同期相比,下降了4%以上。 灣區各縣的房價均下降,其中馬林縣降...
文:蔡旌明律師・天華律師事務所 公司內部的L-1簽證是一種臨時的非移民簽證,主要用於跨國公司中,把員工從海外公司調到美國。L-1簽證也適用於想在美國發展的外國公司。要想獲得L-1簽證的資格,員工必須同時在美國和海外設有辦公機構的公司工作。海外公司可以是美國實體的母公司、子公司、附屬公司或辦事處。員工必須有海外工作經驗,過去的三年必須有一年是在海外。最後,員...
在美國當包租公、包租婆似乎還不錯,現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市,比如舊金山,很多的房東被整得欲哭無淚!但是如果你不想出租了,那又該怎麼辦? 今天就邀請多元投資顧問的負責人周威宇先生(Rex Chou),來和大家分享投資房轉投資的好辦法,讓你可以不要再搞這些出租房的麻煩事,同時既可以延稅,也可以投資許多不同類型的商業房地產,甚...
Salesforce的年度活動Dreamforce大會,於9月12日至14日在舊金山莫斯康中心(Moscone Center)舉行。 儘管由於舊金山的安全和無家可歸者危機,首席執行官馬克·貝尼奧夫(Marc Benioff), 曾威脅要將活動從舊金山撤出,但今年的Dreamforce會議,似乎取得了成功。 貝尼奧夫表示,在為期三天的會議上...
如果您想在加州南灣買第一套房,可能是一項真正的挑戰。因為那裡是硅谷所在地,房價之高,讓人瞠目結舌。如果您因為無力負擔20%的首付款而發愁,Empower Homebuyers SCC項目,能為您提供首付款援助,幫助您在南灣圓購房夢。 根據Realtor.com的數據,2023年7月,南灣聖荷西的房屋掛牌價中位數,為120萬美元。 這讓很多人感到房...
據《聖荷西水星報》報導,對新發布的人口普查數據進行的分析發現,隨著灣區各公司徹底改革疫情期間的遠程工作政策,去年超過25萬灣區居民,返回辦公室和其它工作場所。 去年,836,000名居民表示,他們通常遠程工作,這些人占灣區五個縣勞動力的26%,低於2021年的35%。 儘管人數有所下降,但2022年在家工作的人數,仍是疫情前的4倍多,當時只有6%...
你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎?本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋,儘可能確保你建造成功,同時適合你的生活方式。(續接上集) 3. 準備場地 首先選擇排水良好的水平區域,以防止棚屋周圍積水。清除現場任何可能干擾施工的碎片、岩石或植被。如果地面不平整,可以考慮使用鏟子或租用平板壓實機來平整表面。安裝底座或地基,將棚屋抬高到地面以...
房地產中介公司Redfin的一份最新報告顯示,舊金山賣房者的虧損幾率,是美國其它地方賣房者的四倍。
全美的房貸利率居高不下,全現金買房占所有房屋銷售的比例因此上升。現金交易對買家、賣家都帶來很多好處,但是,現金買房並不總是最正確的選擇。本文主要從買家的角度,分析與融資購房相比,現金買房的利弊。
據《舊金山紀事報》,加州中部的一項大規模開發項目,即將獲得批准,該項目可能包括4.5萬套新住宅和15萬居民。 這個名為東南開發區(The Southeast Development Area,SEDA)項目,將改變弗雷斯諾(Fresno)市的面貌。 在一份長達124頁的SEDA建議書中,弗雷斯諾官員稱,該項目為城市的「最後邊界」。 該地區目...
一家據稱,由來自硅谷的富有投資者組成的公司,購買了特拉維斯空軍基地(Travis Air Force Base)周圍的大片土地後,索拉諾縣(Solano County)開始反擊。 縣行政長官週三(9月6日)表示,該公司創建新城市中心的計畫引發了複雜問題。 索拉諾縣占地近60萬英畝。 現在,該縣東南部的5萬英畝土地,屬於一個自稱為「永遠的加州...
文:余亨之・大紀元 灣區吳德芬女士,經西醫檢查,身體長有一塊1.4x2公分的腫瘤。家人不想她去西醫遭罪,動手術,做化療、放療之類的。他們在網上經過長時間的篩選,最後選定了灣區能量治療師Peter楊。 Peter是通過催眠讓病人處於放鬆狀態,根據病情用能量引導,點穴撥筋,消除腫瘤,把病氣引導出體外或直接化去。 吳女士在先生和兒子(西醫)陪同下,來...
在美國房地產市場房源極為緊缺的今天,最近傳出在舊金山東北邊的空軍基地附近,有神秘的買家,從2018年開始,就秘密地大量購買土地。官方一開始都在懷疑,是不是背後有中共支持的資金。近日經過調查,這個神秘的購買組織可能是來自硅谷的超級富豪。這件事到底是怎麼回事呢?今天就要來和大家來聊一聊。 硅谷的神秘投資組織 8月25日開始,美國多家主流媒體就開始陸續報導,有...
美國房地產30年期固定抵押貸款利率,上週達到7.48%,處於二十多年來的最高水平。利率的上升,將進一步削弱人們的購房能力,有些購房交易因此陷入僵局。如何解決?Seller-Paid Rate Buydown降息方案,正越來越多地成為房屋買家、賣家及貸款人之間的話題。 房地產市場的僵局 房貸利率的飆升,無疑會給一些購房者帶來災難。一方面,那些一開始就處於抵...
許多工人已經放棄了舊金山市中心的工作,這已不是什麼祕密。最近的一項研究,可能有助於解釋,為什麼舊金山工人不願意走進辦公室。
很不幸的,30年期固定抵押貸款利率在這個月以來,已經不止有7%,甚至來到7.4%或7.5%的附近!如此高昂的利率,加上跌不下來的昂貴房價,2023年8月已經成為本世紀目前為止,住房負擔能力最差的月份。本集內容,我要和大家來談談現在美國買房到底有多難! 近一兩週以來,抵押貸款利率的表現,在房地美方面,8月24日週四公布的平均30年固定利率是7.23%,這...
文|巴塞特家具提供 巴塞特(Bassett)豐富的歷史遺產令我們深感自豪。這個故事可以追溯到1902年。當時,家具製造正從本地櫥櫃製造商,轉向大規模生產,以適應美國的發展。 巴塞特在美國和波多黎各擁有約一百多家零售店。我們熱衷於開發時尚新穎、物超所值的家居產品,並在每一個環節中提供卓越的客戶服務。我們的訂製家具計劃,讓您可以輕鬆地通過各種選擇來表達自...
大紀元編輯好! 借用大紀元平臺,發出一個警報。經濟學家李恆青跟我說:貸款買習共國房產的慘了。 買方和賣方,加上土地供應方當地政府,都有大量貸款。 如房價暴跌,都還不起貸款,那銀行即使收回房子也賣不出貸款成本,銀行也會陷入大破產,整個金融危機就大爆發了。 連鎖反饋之下,整個危機重重爆發,要炸死不知多少人和事,用屍山血海來形容,都實在太輕...
由於抵押貸款利率持續飆升,灣區上個月房價再次下跌,銷售數量也有所下降。 加州房地產經紀人協會(Cali-fornia Association of Realtors)的最新數據顯示,灣區是加州唯一一個房價中位數,同比下降的地區。 7月份,灣區房價與一年前相比,下降了0.3%;與前一個月相比,下降了5.2%。根據C.A.R.的數據,房價中位數約為1...
你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎?本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋,並提供了各種棚屋模型,無論你身在何處,都能確保你建造成功,同時適合你的生活方式。 如何在預算內自建棚屋? 從規劃和設計到安裝門窗,以下是確保棚屋建造成功,且具有成本效益的基本要素。 一、規劃設計 在預算範圍內DIY棚屋時,正確的規劃和設計至關重要...
週三(8月23日),宜家(Ikea)位於市中心的舊金山新店開業,市長布里德(London Breed)出席了剪綵儀式。 這家位於市場街945號、靠近第五街的商店開業之際,舊金山的毒品和無家可歸者危機日益惡化,導致遊客和商務旅客紛紛遠離。 舊金山的許多企業,包括大型零售商,紛紛關閉商店,或面臨安全問題。 宜家以其郊區倉庫式商店而聞名,這家商店...
美國勞工統計局的「就業和工資季度普查」顯示,從2023年開始,加州的就業增長是全國最差的,德克薩斯州和佛羅里達州是最好的。 據《聖荷西水星報》報導,該季度普查基於雇主提交的失業保險數據,而月度就業報告來自雇主調查。 這些季度數據提供了不同的、也許是更好的就業市場狀況快照。 就年初的招聘速度而言,加州與愛荷華州並列墊底,與2022年3月相比...
最近,嘉信理財(Charles Schwab)在向美國證券交易委員會提交的一份文件中宣布,除了減少在舊金山的辦公空間外,該公司還計劃進行裁員,以削減成本。 文件稱,嘉信理財預計將因裁員而產生4億至5億美元的相關費用。 預計裁員和縮小全國各地的辦事處規模,每年將為公司節省至少5億美元。 嘉信理財發言人彼得·格林利(Peter Greenley...
過去幾個月裡,我的專欄至少兩次專門談到,美國新房銷售的情況,最近,就在8月14日的週一,我又看到消息,巴菲特出手了!他投下八億美元買下三個美國住房建築商的股票。今天這一集我就要來談談,為何巴菲特要在房市收縮期,下賭這些建築商。 巴菲特第二季調整投資組合 巴菲特的公司伯克希爾哈撒韋公司,在今年的第二季度中做了哪些投資調整?首先他入股了DR Horton、N...
穆迪經濟學家表示,美國兩大主要都市紐約和舊金山,正經歷著不同的疫後經濟復甦道路;儘管現在舊金山落後於紐約,未來發展還是有前途的。 據《舊金山紀事報》報導,目前,相對舊金山而言,紐約的經濟復甦更強勁。 今年7月,紐約公寓租金飆升至歷史新高,而舊金山公寓的租金,仍低於2019年的水平;另外,紐約的旅遊業和辦公樓的利用率也升高。 根據房地產經紀公...
居住美國,現金買房者,或者是已經還清房貸的業主,法律不強制買住房保險。保費總是不斷上漲,那麼,不買房屋保險,每年節省一筆不少的保費,可行嗎?業內人士建議,要慎重對待! 現金買房不強制業主買住房保險 在美國,如果購房者想通過銀行抵押貸款買房,購房者必須先買住房保險,銀行才提供貸款。 銀行之所以這樣操作,一般認為,是為了降低貸款風險。也就是說,對貸款買...
週四(8月17日),安居聯盟(Business And Housing Network,簡稱BAHN)舉辦了免費線上講座,對新近推出和正在推出的房產租賃政策,進行深度解析,該聯盟主席Jennifer Liu女士詼諧地表示,在加州當房東,是個高危職業,沒有最基本的法律知識,會感到「到處都是坑」。 當晚,在1個半小時的講座中,主席Jennifer Liu、...
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