【大纪元1月23日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）如果手上的预算有限，你是愿意在市中心附近买一个小单元，还是在远一点的地方来一套花园洋房？
如果你过着节俭的日子，已经小有积蓄，或者如果够幸运的话，继承了一笔财产，你的预算是在墨尔本买一套45万左右的房子。今年你能买到什么？当然不及去年这个时候，那时的中间房价约44万，可是到了9月季度时就已经涨到48万了。
但是，墨尔本毕竟是一个很大的城市，有很多选择的机会。你能买到什么样的房子完全取决于你在哪儿买，45万可以使你获得一套狭小的一卧室单元房，也可以买到一栋全新的、宽敞的四间卧室，两个卫生间的花园洋房。
那么什么才是最好的购买？这取决于你的动机。如果你是第一次购房者或投资者，买房的目的不仅仅是居住，还有增值，那么相比那些只想住得更宽敞更舒适的人来说，你要更经过一番深思熟虑才可能有正确的行动。
为了帮助您决定，周日时代报采访了三位物业顾问，他们每天的工作就是帮人选房子，让人们美梦成真。下面我们一起来听听这些专家是如何建议的。
首次购房者
首次购房者经常需要做出取舍，因为财力有限，事事总难如意。要么买接近工作和市区的房子，即使很破旧或是小的令你不太喜欢，也只能将就；要么就买大地、住大房，但是那就得走得偏远一点。
如果你理想的住宅模式依然是传统的花园洋房，由于房价不断上涨，现在按照45万元的预算，要买独立的三卧室别墅，距离市区最近的区就是Reservoir了，它离墨尔本CBD只有12公里；在这一价格范围内如果你要买一套靠海的房子就得跑到Chelsea，距离CBD30公里。相比之下Reservoir要近多了。
在东南，45万买三卧室别墅，你要跑到Keysborough，在东边要到Wantirna South和Ringwood North，东北是Kingsbury，西北是Sunshine和Albion。
西边的Altona和Altona North，这两个郊区是买方代理Bruce Renowden先生特别喜欢的，“靠近海湾，又靠近市区和交通，你既可以获得资本增值，还可以享受宽敞大房子。”这两个区价位目前还在45万的预算之内，而附近的Newport和Kingsville已经超过45万了。”
“如果你对资本增值无所谓，在城市边缘一带的新区买一套房子也不错，”JPP买家代理 Ian James先生这样说。
“孩子们可以在这些地方快乐地长大，但要确保步行就可到达公共交通，”他说， “否则你将在接送孩子上面花费大把时间。”
James先生所说的新区包括东北的Greensborough和Watsonia一带，或者是东南的Lynbrook，甚至是Berwick。
“买一套旧房，不要买新房，”James先生告诫买家， “不要被节省印花税等说法所迷惑。虽然节省了印花税，但您也需要再付钱购置配套设施，弄花园什么的，而旧房这些都是现成的了。”
Wakelin物业咨询公司的Monique Wakelin女士说，“如果您的第一套房子只是像一块敲门砖，以后肯定会换更好的房子，那么你买的时候就要把它按照投资物业的标准来买。”
“你首先要在土地价值高的地方买房，这意味着它必须靠近市区、交通及购物等基础设施。”她说。
“为此你需要先选市区附近的公寓，以后即使你决定要换大房子，也可以从这套公寓中提钱出来买家庭房，然后把这套公寓出租。”
投资物业
无论这是你的第一套家庭住房或你的第一个投资物业，考虑的重心都是“增值”。什么样的房子，位于什么地点，在长期最有可能增值。
据Wakelin女士看，规则是明确的：就买靠近市区的，越近越好，最好附近还有公共交通和咖啡馆。
45万的预算，这几乎使你的选择范围缩小到公寓房，Renowden先生说，“如果你想用这套房子生财，就要买旧房，不要被楼花这样的产品所诱惑。”
“如果你购买新房，你其实是付钱给开发商，并为他们的销售成本买单。从你住进去的那时起，房子本身就开始贬值。而一些20年以上的房子，你付出的是实价，你可以自己做装修并获得增值，而不是付给开发商。”他说。
Wakilin女士建议购买1990年代以前建的近郊公寓，有一或两间卧室。
Renowden先生也同意：“1970年代的近郊公寓往往有一个很好的设计，那时的公寓比现在的更宽敞”他说， “可能看上去有些枯燥，但通常位置很好，同一条街上会有一些非常好的房子。”邻居的房子增值，也会带动你的房子增值。
找一些简单公寓，没有电梯，不要游泳池或健身房，因为这会牵扯很大一笔物业管理费。
James先生说，如果你购买从Richmond以南，Punt路和Williams路之间，直到Elwood这个区域之内的房子是万无一失的。
“过去30年里，这是墨尔本房价持续增长最强劲的地区”，“未来也没有理由不这样增长下去。”
如果你希望在比较新的地区买一套别墅，James先生建议，要等开发商开发的差不多了你再进入。
“当地没有更多的土地供开发的时候，你才能获得资本增值。”
按照这个原则，他推荐Albion，St.Albans和Sunshine。——但是投资房必须靠近公共交通，如果是一个别墅，最好靠近公园。
“始终要考虑租客的人口结构，对于公寓需要接近咖啡馆和餐馆，因为年轻人都想出去吃饭。如果是家庭住房，附近要有公园供孩子玩耍，而且最好有学校。”
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