【大纪元10月27日讯】(大纪元记者文芳，宋子呈综合报导)种种迹象表明，加拿大的房地产市场的繁荣景象不再，也不能再为加拿大的经济撑起一片蓝天。面对市场上的这种负面消息，周二加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）在渥太华下议院对金融委员会表示，今年上半年财政部收紧房贷政策，房屋买卖放缓，是央行预期中的事情。他表示会关注房屋价格下跌问题，但他不认为房屋价格会进一步急剧下跌，而且会加剧家庭的负债情况。
据环球邮报报导，高债务、高房价、高失业率以及增长缓慢的收入等一连串的问题导致房屋市场出现令人不快的与往常不同的不平衡局面。在经过10年爆炸式发展后，温哥华今夏的房屋市场销售下降了45%，夕日的秋季旺市没有出现，房屋市场至今没有恢复元气。
这意味着，夏季的败市冲垮了全年的收益，二手房价格倒退至若干年前水平，新屋价格稍好一点，从4月高峰20.19万下降至9月的18.6万。
银行创记录的低利率，必然会上升。三年来，房屋价格的上涨率超过了通货膨胀率， 过去10年中，平均房价上涨121%达到33.1089万元。经合组织OECD的报告称，加拿大房屋市场标价过高，如果加拿大利率上调，7.5%的房屋业主将于2012年中出现问题。
房价已高到了吓跑购房者的地步。加拿大房市在今夏遭遇下滑45%的销售数量，9月的销售数量仅仅惨淡地增加了3%。明年春季的房价将回到一年前的水平，这样就抵消一年的收益。明年更高的利息，将沉重打击房地产市场。
市场预测家几乎一致认为，今后几年房价会下跌。美国目前的房地产灾难，问题出于借钱给那些没有信誉的人。加拿大的问题在于，扩大信用，吸引那些当利息上升时没有能力买房的人。经济学家和市场观察家预言，加拿大房地产市场会持续萎缩，房价会逐渐被侵蚀，而不是突然暴跌。
卡尼：房市的放缓符合预期
卡尼认为，小规模的房屋价格以更快的速度下跌是有可能的。一旦出现这种现象，就表明加拿大经济增长比他原来预计的还要更慢，连续五个季度下跌。
卡尼指出，房屋市场的调整比预期中的更快，其中两个主要的原因是，一，房屋价格原来的上升偏快，二，与房屋捆绑的经济债务加重。
半年前，加拿大的房屋市场曾经是其他七大工业国羡慕的对象，不过现在风光不在。房屋价格从去年下半年和今年前三季的高位下跌， 按照现在这种微弱的1.6%的年增长来估算，至少还要一年时间才能回到预期的水平。
在某种程度上，房屋市场的放缓与预期相符而且是欢迎的，因为这表明加国人没有受银行低利率的刺激而轻率地乱买乱卖，从而导致负担超出正常水平的债务。去年，历史超低水平的利率刺激房屋需求过度增长，价格的飞涨导致国内需求的回弹，直到境外需求开始恢复。
房屋市场的反弹是因为“前期增长饱和的”买家在利率增加前再次进入房屋市场，其他的因素，比如房贷政策收紧，安省和卑诗省七月份的统一销售税的实施，也是起作用的原因。消费者对于负债更加审慎，现在很少人会买房子或进行其他的大笔开销。
因此，在理论上，房屋价格会急剧下跌，从而造成消费者消费欲望的下跌，因为多数的加拿大人的实际财产是和房屋捆绑在一起的。
加元升值 经济风险大
加拿大央行的基准利率在接下来的几个月都会保持在目前的1%的水平，只有美国的经济开始复苏，加拿大才会调高它的借贷利率。
如果美国联邦储备局一直按兵不动而加拿大的利率调高的话，很多期待更多收益的投资者会转向加元，从而导致加元升值，加国出口商的日子将非常不好过。
卡尼指出，如果美元和加元的汇率有很大的变化，会对经济带来很大的风险。在必要的时候，联邦政府再次收紧借贷利率，这一招，在今年二月份时已经出过。
卡尼指出，银行在利用利率变化来鼓励加国人来降低他们的债务方面所起的作用非常有限。
专家建议降低房价
虽然，目前的低利率减缓了新房库存量，但房屋市场的下滑已开始。通常会有一个待售新房清单，表明在现行的销售速度下必须售出的全部新房数量。加拿大房地产协会 CREA最新统计表明，9月的新房库存只比4月高峰期下降了15%。
CIBC银行和TD银行市场专家建议在未来两年降低10%的房价以保持供需稳定。CREG建 议，房价在今年低下降1.2%，明年再降0.9%。但是CMHC专家的意见不同。他们建议2 010年下调房价，然后2011年适度回调。
